JuridischForum.be

HELP!

Wij hebben pas een woning gekocht, althans een woning waarvan de verkoop normaal gezien morgen zou doorgaan

Gisteren kreeg ik telefoon van de notaris met het slechte nieuws dat de verkoop van morgen niet zal kunnen doorgaan door een fout van de landmeter.

Er werd een landmeter aangesteld door de verkopers aangezien er een stuk van 1a grond werd toegevoegd aan het bestaande perceel.

Deze werd reeds aangesteld in februari doch is deze pas afgelopen vrijdag komen 'palen' waarna zowel wij als de verkopers tot de conclusie kwamen dat er een 3meter verkeerd gepaald werd en dus ook verkeerd geregistreerd werd.
Hierdoor kan dus de verkoop niet doorgaan aangezien alles opnieuw moet opgemeten worden en alles dus ook andere kadaster nummers zou krijgen (?).


Nu het probleem hier is dus dat volgens beide notarissen (zowel aankopende als verkopende partij) de akte hierdoor pas in Augustus zal kunnen getekend worden, MAAR ons huurcontract verloopt eind Juli aangezien de afspraak om alles te laten door gaan al 3 maanden staat !
Hierdoor zullen wij dus op straat komen te staan!

Wat kunnen wij hier tegen doen ? (Landmeter in gebreke stellen en eisen een factuur van een B&B te betalen oid ? )
Alsook het probleem dat de akte normaal gezien moet verleden zijn binnen de 4 maanden na het tekenen van de compromis, ook dit zal niet lukken aangezien de compromis getekend is op 9 April en de notaris sprak van half Augustus. Wat zijn hier de verdere gevolgen van !!??

Ik hoop hier een duidelijk antwoord te kunnen krijgen op de vraag WAT kunnen wij doen, WAT is eventueel een oplossing en WAT kunnen wij eisen

De woonst zelf zou je toch kunnen betrekken als er goede wil is.

Zoals Lowie voorstelt, trachten een regeling te bekomen dat de woning al kan in gebruik worden genomen; verkopers kunnen moeilijk argumenten vinden om tegen te stribbelen, de "fout" ligt aan hun kant.

En die vier maand, dat sloeg op een compromis met de foute gegevens; registreren met foute gegevens is geen optie, en de juiste gegevens zijn nog niet bekend, dus ook hier treft u m.i. geen schuld.

De woning betrekken is helaas niet mogelijk
Het betreft hier 4 kinderen van de overleden vader die de woning verkopen. Op zijn minst 1 wilt dit niet doen aangezien zij dan verantwoordelijk zijn voor al hetgeen er kan gebeuren.

Indien er dus geen goodwill is van de verkopers staan wij dus eind juli op straat met onze 2 kinderen

Op kosten van de verkopers naar een hotel gaan of iets tijdelijks huren.
Laat een advocaat een aangetekende brief in die zin sturen. Mogelijks veranderen de verkopers het geweer van schouder als ze weten wat het hun zou kosten.

Wat zou er fout kunnen lopen voor de verkopers?

Ik neem aan dat jullie ofwel de aankoop via rekening betalen, met beschikbare gelden, of met een lening, die intussen ook rond is.

Daarbij komt nog dat u eigenlijk niet aan de verkoop kan ontsnappen, alles is al contractueel vastgelegd (die verkeerde kadasternummers spelen hier geen rol denk ik).
uw kosten, inclusief die tweede keer verhuizen, kunnen m.i. op de verkopers verhaald worden.....

Een beetje advocaat schrijft hier een passend, goed geargumenteerd briefje over, met een offer they cannot refuse.

Registratierechten?
https://www.vlaanderen.be/verkooprecht- ... -juni-2018

De woning betrekken is helaas niet mogelijk
Het betreft hier 4 kinderen van de overleden vader die de woning verkopen. Op zijn minst 1 wilt dit niet doen aangezien zij dan verantwoordelijk zijn voor al hetgeen er kan gebeuren.

Indien er dus geen goodwill is van de verkopers staan wij dus eind juli op straat met onze 2 kinderen

Je kan aan de vrederechter overmacht inroepen, en die zal je normaal wel een aantal maanden langer in het vorige huis laten wonen

Kan die vrederechter dat nog? Ik dacht dat zoiets minstens dertig dagen voor het einde van de huur moest aangevraagd worden.

" eind juli"

het is op het randje af nog een maand

Is dat nog haalbaar? Een aangetekende brief verzenden in het weekend, en die moet aankomen VOOR 1 juli, dat op een maandag valt?

Is dat nog haalbaar? Een aangetekende brief verzenden in het weekend, en die moet aankomen VOOR 1 juli, dat op een maandag valt?

misschien nog met taxi post

Valt te proberen, maar ik geloof er niet in.

Je zou ook een deurwaarder kunnen inschakelen

Inderdaad.

Maar we zijn serieus aan het afwijken. Dat uitstel kan je wel aanvragen bij de vrederechter, maar die zal toch ook rekening houden met de belangen van alle partijen?
Wat als dat huurhuis al verhuurd is met ingang van bijvoorbeeld 1 augustus?