JuridischForum.be

Hallo,

Zou de bank gelogen in ons project?


Wij hebben een bod gedaan op een appartemenblok in Lier. Het bod is aanvaard ons bod was 400.000€
Voor dat bedrag hebben we 4 appartementen
2x2slaapkamers
2x1 slaapkamers.

Momenteel zitten er 2 huurder in. De rest willen we verhuren met airbnb

We zouden voor dat project ons vakantiewoning willen verkopen die we verhuren via airbnb al meer dan 3 jaar. daarvan hebben we 40.000€ eigen middelen.
Opbrengst is meer dan 1500€ per maand bewezen omzet.

We hebben ook een privé appartement gekocht voor 350.000€ daarvan hebben we 120.000€ -47000€ notariskosten eigen middelen die hebben we ook verbouwd dus meerwaarde.
In ons appartement verhuren we ook een studio voor 600€ per maand

Nu is ons privé appartement 400.000€ waard
Staat nog 295.000€ open

Inkomsten
Zelfstandige 2000€
Huuropbrengsten +-1500€
Huuropbrengsten 2 600€
Partner 1750€

Uitgaven
hypotheek 1&2 1900€
Auto 205€



Zou de bank ons de lening kunnen geven? Wij hebben niet teveel eigen middelen maar ons geld steekt in vastgoed.

Jullie beroepsinkomsten zijn veel te laag hiervoor + een deel is onzeker wegens zelfstandig.
Verder: voldoet appartementsgebouw aan huidige normen, zo niet nog veel bijkomende kosten.

Hallo,

Houden ze ook geen rekening met de potentiële inkomsten uit de verhuur?

Het appartement is volledig in orde
Het appartementencomplex wordt ook geschat op 500.000€

Een appartementenblok van 500 K voor 400 K kopen, mogelijk nog een boete van de fiscus wegens kopen onder de echte waarde

Een appartementenblok van 500 K voor 400 K kopen, mogelijk nog een boete van de fiscus wegens kopen onder de echte waarde

Niet noodzakelijk, en indien nodig kan je nog altijd rechten betalen op de waarde pro fisco.

Wat wel een struikelblok kan vormen, is dat de banken, naar verluid, niet meer zo happig zouden zijn om relatief grote bedragen aan één persoon uit te lenen. Maar ook daarvoor weten er hier wel mensen een goede suggestie, neem ik aan ?

beschrijf en notariskosten niet vergeten + hypotheekkosten;
Volgens mij gaat het niet zonder bijkomende borgen.

"Wij hebben niet teveel eigen middelen maar ons geld steekt in vastgoed."
Maar dat is al volledig gehypothekeerd....

Maar uiteindelijk moet het antwoord van de bank komen.

verhuren via een amerikaanse huurorganisatie... denk niet dat de meeste gemeenten nog zo happig zijn op organisaties ( u dus) die woningen die niet voldoen aan hoteleisen te verhuren.
Of laat staan de extra belasting die ze zullen eisen...

Hallo,
Met ons andere appartementen zijn de wettelijke helemaal in orde IVM brandveiligheid hebben een vergunning tot 2027

"Wij hebben een bod gedaan op een appartemenblok in Lier"

Hou er rekening mee dat er al een overaanbod is in LIER!!!!!
Gemiddelde leegstand is ruim 1 jaar.

En het zal nog erger worden wegens vele nieuwe projecten die in de pijplijn zitten!!!.

Je had dat beter op VOORHAND allemaal aan de banken zelf gevraagd ……………...

Als ze hier "al" ja zouden zeggen en de banken zeggen "neen"...……...

Hallo,

Geen probleem als het niet zou doorgaan is via een vriend van ons. Als wij het niet kopen zijn er nog mensen.

Dan zou ik, gezien bovenstaande, toch serieus overwegen die andere mensen een kans te geven.

U hebt een vergunning voor woningen maar ik vermoed niet voor een soort van hostel in een wooncomplex.
Op deze site zijn er meerdere topics van vraagstellers over het misbruik van appartementen via hostel acties in hun appartementsgebouw.

Hallo,

Houden ze ook geen rekening met de potentiële inkomsten uit de verhuur?

Een bank zal enkel rekening houden met de effectieve waarde, niet met de eventuele inkomsten.

Het appartement is volledig in orde

Zegt de verkoper. Heb je dat zwart op wit, door middel van een brandweerattest?
Is het een nieuwbouw of een verbouwing van een ouder pand. Van welk bouwjaar?