Appartementencomplex kopen

Sirkii
Berichten: 3439

Re: Appartementencomplex kopen

#16 , 4 maand 3 weken geleden (23 jun 2019 19:23)

400.000€ voor 2 2 slpkmr en 2 1 slpkmr appartementen in Lier, ... : dat kan mi alleen een stokoud gebouw zijn met veel kosten in t vooruitzicht

Maak eens je financieel plan (dikke 400k lenen op 20 jaar kost je zo n 2.000€ per maand) met daarin ook alle kosten (onroerende voorheffing, belastingen op uw airb2b, poetsen, bezettingsgraad, ..., risico leegstand, ...’

Wie (behalve bv je ouders) verkoopt nu 100.000€ onder de waarde ? ...

Je moet geen bank zijn om te snappen dat je met uw inkomen geen bijkomende lening van 2.000€ per maand gaat krijgen. Je hebt immers ook al geen enkele buffer om tegenspoed op te vangen.

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Niet direct geholpen op het forum? Kijk even op Jureca.be voor snel en betaalbaar juridisch advies. of bel direct met een specialist op het nummer 0904 69 400 voor een eerste antwoord op uw vraag.
mava105
Berichten: 18389
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#17 , 4 maand 3 weken geleden (23 jun 2019 20:00)

En niet te vergeten de fiscus die uw Airbnb inkomsten zal belasten.

basejumper
Berichten: 3248
Locatie: Diest

#18 , 4 maand 3 weken geleden (23 jun 2019 20:40)

Beste

Vastgoedprijzen in België zijn volgens tal van indicatoren oververhit. Een neerwaartse correctie volgende jaren is zeer waarschijnlijk.
Bij dergelijke investeringen is 20 % eigen inbreng ( dus 80000 + notariskosten ) een minimum:
Daarenboven mag de maandlast doorgaans max 75% van de bewezen huurinkomsten bedragen: En met bewezen huurinkomsten bedoel ik huurcontracten op lange termijn:
Air bnb is geen huurgarantie. Mogelijk zal Toerisme Vlaanderen hier veel strenger worden. Bank gaat dat risico enkel nemen als u zonder die speculatieve opbrengst royaal rondkomt.
Schattingen zijn nooit een valabele substitutie van een effectief verkoopcontract. Kwestie van je niet rijk te rekenen...
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.

Reclame

LennieK
Berichten: 1064
Juridisch actief: Nee

#19 , 4 maand 3 weken geleden (24 jun 2019 09:15)


Het appartement is volledig in orde
Zegt de verkoper. Heb je dat zwart op wit, door middel van een brandweerattest?
Is het een nieuwbouw of een verbouwing van een ouder pand. Van welk bouwjaar?
En niet alleen een brandweerattest, maar ook een keuring van de elektriciteit en een conformiteitsattest dat aantoont dat de woningen voldoen aan de Vlaamse wooncode...

Houd er alvast ook rekening mee dat je op die twee appartementen die je gaat verhuren via airbnb mogelijks kosten gaat moeten maken. Ofwel moet je het laten vergunnen als een soort vakantieverblijf, ofwel zal je waarschijnlijk moeten leegstandsheffing betalen jaarlijks...

Terug naar “Kopen”