Hallo,
Eind 2016 hebben wij een bouwgrond gekocht. Ondertussen is onze woning gebouwd en wonen wij bijna een jaar in onze woning.
Enkele weken geleden is onze tuinaanemer begonnen met de grondwerken en heeft asbestpuin aangetroffen. Deze ligt zowat overal verspreid. De kans dat we moeten saneren is groot, maar kost ook een hoop geld.
Bij de verkoop was er een standaard blanco bodemattest van OVAM.
Er zijn verschillende factoren die erop wijzen dat de verkopers hiervan op de hoogte waren en die, achteraf bekeken, een belletje hadden moeten doen rinkelen bij ons.
In welke mate kunnen wij de kosten voor de sanering verhalen op de verkopers? Hoe gaat zo'n procedure in zijn werk? Valt zoiets in der minne te regelen?
Alle info en advies is welkom.
Alvast bedankt!
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Van wat is het asbestpuin 
Wat stond er voordien (google earth, streeview misschien ?), en is dat de bron van het asbest
Wie was toen eigenaar
Als het asbest afkomstig is van wat er stond rond de tijd toen de vorige eigenaar besloot te verkopen, is dit meer dan waarschijnlijk bewust de grond ingemoffeld ...
En dom, want vastgebonden asbest verwijderen was gemakkelijker dan gebroken puin nu
Wat stond er voordien (google earth, streeview misschien ?), en is dat de bron van het asbest
Wie was toen eigenaar
Als het asbest afkomstig is van wat er stond rond de tijd toen de vorige eigenaar besloot te verkopen, is dit meer dan waarschijnlijk bewust de grond ingemoffeld ...
En dom, want vastgebonden asbest verwijderen was gemakkelijker dan gebroken puin nu
Bedankt voor je reactie!Van wat is het asbestpuin
Wat stond er voordien (google earth, streeview misschien ?), en is dat de bron van het asbest
Wie was toen eigenaar
Als het asbest afkomstig is van wat er stond rond de tijd toen de vorige eigenaar besloot te verkopen, is dit meer dan waarschijnlijk bewust de grond ingemoffeld ...
En dom, want vastgebonden asbest verwijderen was gemakkelijker dan gebroken puin nu
Deze voormiddag heb ik de verkavelingsakte van 2001 nog eens nagelezen en daarin staat het volgende: Een perceel grond vrijgekomen na afbraak van het destijds volgens titel er zich bevindende woonhuis, met afhangendheden in slechte staat , enz..."
In de history van Google Earth is er ook een berg steenpuin waarneembaar in 2005. En in 2015 stond er een kraan op de grond.
Dit kan je inderdaad beschouwen als een verborgen gebrek. Dit is moedwillig verborgen door de verkoper en was hem bekend. Al zeker als hij de afbraak laten uitvoeren heeft. Gezien de dure saneringskosten zou k een advocaat aanstellen die eerst minnelijk kan proberen daden. Als de verkoper doorverkocht heeft is het dan maar aan hem om op zijn beurt te procederen tegen hij van wie hij het vervuilde perceel kocht.