JuridischForum.be

Al een tijd ben ik op zoek naar een woning en ik weet ondertussen wel wat je krijgt voor je geld in de buurt.
Nu vond ik plots een woning te koop aangeboden door een immokantoor, waarvan de verkoopprijs zo'n 40 000 tot 50 000 beneden de waarde was bepaald. Ik bel meteen, uiteraard met het idee: wat een buitenkans!En ik bereidde me al voor om meer te bieden .Maar het was al verkocht, op dag één. Aan vraagprijs, volgens het immokantoor. Uiteraard.
Dus zit ik met een aantal prangende vragen:

Waarom verkoopt een immokantoor, een woning beneden de waarde?
Wie is die supersnelle koper en wat zijn de connecties met het immokantoor?
Is die eigenaar er zich van bewust dat hij zo'n 50 000 euro mis loopt? Ik kan alvast zeggen dat ik meer had geboden voor de woning.

Na enig speurwerk vond ik de oorspronkelijke eigenaar.
Naar wat ik opmaak: een oudere alleenstaande weduwnaar en niet zo pienter (facebookprofielen vertellen veel over een mens)
Kortom: ik denk dat die brave mens werd opgelicht omdat het immokantoor iemand wou bevoordelen (familie, vrienden, zichzelf?)

Ik ben van plan die eigenaar hiervan op de hoogte te stellen.
Kan hij in deze omstandigheden nog onder dat compromis vandaan?

Alvast bedankt voor jullie reacties.

Jaloezie is een slechte raadgever ...

Eens de overeenkomst getekend is, dan is de verkoop ook gesloten, ook al is er nog geen compromis bij de notaris getekend.
En een compromis bij de notaris is wettelijk niet verplicht om een verkoop te bevestigen .

Als die immo vals spel had willen spelen, hadden ze het gewoon direct zo verkocht aan nonkel Theofiel of tante weetikveel, zonder die publiciteit.

En ja, er kunnen honderdenéén redenen zijn waarom iemand persé dringend wil verkopen, desnoods onder de prijs.

Trouwens, wie kan er een juiste prijs bepalen? Je mag tien keer be-edigd zijn, vier generaties notarissen, gekende notaris, een nonkel Theofiel (willekeurige naam ) die honderd huizen heeft weten verkopen, nog kan je met zekerheid niet bepalen wat de echte, enige, juiste prijs is. En achteraf kan iedereen bij een snelle verkoop zeggen dat de prijs te laag was. Achteraf dus.

@bosprocureur
En zeker niet als je het huis niet bezocht heeft .

Is het dak geïsoleerd, is er C.V, is de badkamer recent, is de elektriek recent, is er opstijgend vocht, is er dubbel glas, zijn de plafonds in goede staat, welke binnen deuren zijn er, etc.. etc..
Dit kan allemaal de prijs beïnvloeden .

Twee voornaamste redenen zijn:

- Ergens een verborgen gebrek
- Gedwongen verkoop wegens familiale omstandigheden en het moet rap rap gaan

Normaal is er een contract tussen verkoper en immo kantoor; en staat de prijs van de verkoper op papier.
En zoals # 6 vermeldt : welke redenen ?
Waarschijnlijk opgekocht door een aannemer die het zal renoveren en duurder verkopen.

Kijk maar naar die villa van De Pfaff's. Die is een pak lager verkocht dan de marktprijs in die buurt.

Ik begrijp Annb wel. Zij had haar zinnen gezet op die woning en was bereid zelfs een hoger bod uit te brengen. Maar ze had pech dat er iemand sneller reageerde. Ontgoocheling ja zeker maar niet getreurd er komt zeker een nieuwe kans elders.

Annb dient wel op te passen. Zomaar het immokantoor beschuldigen van oplichting is niet ok. Zeker niet zonder enige vorm van bewijs. Dat is zelfs strafbaar, want het is laster.

Beste allen,

Enfin, mijn vraag was concreet: indien de eigenaar opgelicht werd door het immokantoor, kan hij die verkoop nog aanvechten zonder zelf een boete te moeten betalen?

En aan de laatste reactie: nergens vermeld ik prijs, noch streek, noch immokantoor, dus ik zou niet weten wat hier strafbaar aan is.
Inlichtingen vragen aan eigenaar is nog steeds niet verboden. Indien de eigenaar niet snel wou verkopen en hij werkelijk geen benul heeft van de waarde, dan mag die man dat toch weten, dacht ik?

Oh en wat 'verborgen gebreken' betreft: het is een typische open bebouwing, jaren '70. Stoken op mazouut, schreeuwlelijke badkamer, formica keuken. Je weet dat die niet geïsoleerd is, dat je moet renoveren. Maar de structuur is solide. Ik ben niet van gisteren hoor. De foto's verbloemen niks.
Er staat op dit moment zelfs een dito woning te koop, zelfde immokantoor, 1 km! verder. Zelfde oppervlakte, zelfde stijl, net zo gedateerd: staat te koop voor 100 000 euro meer.

Sommigen trekken hier wel snel conclusies.... ik beweer nooit iets lichtzinnig. En ik maak mijn huiswerk. Altijd. De enige plausibele verklaring kan zijn dat de eigenaar er snel vanaf wou, maar dan nog kreeg hij er met gemak 20.000 tot 30.000 euro meer voor en was het ook verkocht binnen de week.

dan nog kreeg hij er met gemak 20.000 tot 30.000 euro meer voor en was het ook verkocht binnen de week.

Tja. Als je alles van tevoren weet, reis je de wereld rond met een kwartje...

Enfin, mijn vraag was concreet: indien de eigenaar opgelicht werd door het immokantoor, kan hij die verkoop nog aanvechten zonder zelf een boete te moeten betalen

In het kort neen !!

En deze verkoper is niet opgelicht

Makelaar geeft enkel advies, de verkoopprijs wordt beslist door de verkoper. Binnen hetzelfde immokantoor kan je dus voor een gelijkaardig product verschillende prijzen vinden. Komt ook heel veel voor in grote appartementsgebouwen, echt identieke appartement die niet aan dezelfde prijs verkocht zijn en/of verhuurd.

Enkel als je kan aantonen dat de makelaar aan zijn familie verkocht heeft, kan je klacht indienen bij het BIV. De makelaar heeft dan enkel een deontologische fout gemaakt maar kan niet strafrechtelijk vervolgd worden voor oplichting.

Ik zou u aanraden om een bod te doen op het ander huis. De kans bestaat dat je de woning kunt aanschaffen. Je bent bereid om 20 à 30 000 euro meer te geven, als de makelaar een beetje trekt aan de verkoper is de woning van u. Hij kan refereren naar deze verkoop.

of je kan misschien beter anderhalf jaar wachten voor een oude woning te kopen.

https://www.demorgen.be/nieuws/wonen-wo ... ogle.be%2F