JuridischForum.be

Beste,

Ik sta op het punt een huisje te kopen, vraagprijs 200 000euro. Ik zou graag een bod doen van 185 000euro. Bij een eerste bezichtiging heb ik al eens voorzichtig gepolst of de verkoopprijs bespreekbaar is … De eigenaar heeft het huis geërfd van een vriend (dus geen familieband) en beweert dat – wanneer hij onder de professioneel geschatte verkoopprijs verkoopt, die dus 200 000euro bedraagt – hij het te weinig betaalde bedrag zelf moet betalen.
Wat er dus op neerkomt dat hij die 15 000euro zelf moet betalen. Klopt dit?? Ik heb zoiets nog nooit gehoord. Volgens hem komt dat omdat hij geen familielid is van de overleden eigenaar. Graag raad.
Bedankt

Klopt helemaal niet .
Is gewoon een verkooppraatje.
Fiscus zal enkel rekening houden met hun eigen schatting. Als zijn dat 200.000 € hebben geschat zal hij erfeniskosten betalen op dat bedrag. Als het maar voor 180.000 wordt verkocht betaalt hij juist hetzelfde.

Aan wie zou hij die 15000 EUR dan wel moeten betalen volgens hem?

Heb net nog gebeld met de eigenaar. Ik heb het verkeerd begrepen de eerste keer (zijn uitleg was dan ook héél onduidelijk).
Verduidelijking: eigenaar moet 55% erfenisrechten betalen gezien hij geen familie is van de overledene. De woning werd professioneel geschat op 200 000euro. Als hij aan mij verkoopt voor 185 000 euro dan zal hij, volgens hem, toch 55% betalen op die 200 000euro en niet op 185 000euro. Ik vermoed dat dit wel degelijk klopt?

Dat is toch uw probleem niet?
Het is niet omdat de tollenaars van de erfenisrechten dat huis boven waarde schatten dat u die prijs moet betalen. Verkoper is vrij al of niet aan uw biedprijs te verkopen. En bent vrij te bieden wat u wil. Zo werkt de markt van de onroerende goederen nu eenmaal. De tollenaars hebben daar geen vat op, ze doen gewoon hun eigen ding.

Hij moet sowieso belasting betalen op die 200.000, of hij het nu lager verkoopt of niet. Met andere woorden, hij snapt het niet helemaal.

Hij wil dus gewoon 200.000 krijgen, want hij betaalt belastingen op 200.000 Alles wat hij minder krijgt, is weer minder van de koek die overblijft voor hem hé

als de prijs door een officiele schatter is geschat, waar de fiscus weet van heeft, zou de fiscus het wel eens raar kunnen vinden dat het huis onder die prijs wordt verkocht. Of het gewoon raar vinden dat een huis plots 15 000 euro minder waard is. Op een huis moeten registratierechten op de werkelijke waarde, niet op de verkoopprijs betaald worden.
Zou zouden de tollenaars hun registratierechten kunnen ontlopen op het verschil tussen de 200 000 en de 185 000 euro en hangt de koper een boete boven het hoofd plus bijbetalen van de registratierechten ( de verkoper eventueel ook een boete )

Dit zijn boetes die ik met de glimlach betaal. Ze bevestigen dat aan goede voorwaarden werd gekocht. Zonder (lichte) boete heb ik steeds de indruk teveel betaald te hebben.

Je hebt zeker een punt

Het zou minder opvallen als er veel meer tijd tussen de 2 transacties zou zijn, hier kan de aandacht van de fiscus misschien al onmiddellijk getrokken worden, omdat het onwaarschijnlijk is dat een onroerend goed op zo een korte tijd 15 000 euro in waarde zou dalen

Als het prijsverschil je ook zorgen baart, dan kan je nog altijd de registratierechten betalen op een waarde pro fisco. Ook bijvoorbeeld als er wordt verkocht aan een echte vriendenprijs ver beneden de waarde, is dit een veilige manier van werken.

Ik denk niet dat er veel mensen "pro fisco" zijn!

"echte vriendenprijs ver beneden de waarde"
dat doe je enkel bij ( echte ) vrienden, anders ben je een superslechte verkoper

Als verkoper laat je gewoon de markt spelen. Als t pand nog maar 1 week te koop staat en er zijn veel geïnteresseerden dan zak je niet. Als t pand al 3 maand te koop staat en er komt zelfs geen bod dan weet je dat je te duur bent.

Iedereen van harte bedankt voor de inbreng.
Heb veel bijgeleerd!!