Verkoopprijs bespreken

Vee1973
Topic Starter
Berichten: 23

Verkoopprijs bespreken

#1 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 11:01)

Beste,

Ik sta op het punt een huisje te kopen, vraagprijs 200 000euro. Ik zou graag een bod doen van 185 000euro. Bij een eerste bezichtiging heb ik al eens voorzichtig gepolst of de verkoopprijs bespreekbaar is … De eigenaar heeft het huis geërfd van een vriend (dus geen familieband) en beweert dat – wanneer hij onder de professioneel geschatte verkoopprijs verkoopt, die dus 200 000euro bedraagt – hij het te weinig betaalde bedrag zelf moet betalen.
Wat er dus op neerkomt dat hij die 15 000euro zelf moet betalen. Klopt dit?? Ik heb zoiets nog nooit gehoord. Volgens hem komt dat omdat hij geen familielid is van de overleden eigenaar. Graag raad.
Bedankt

Edgar W.
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Niet direct geholpen op het forum? Kijk even op Jureca.be voor snel en betaalbaar juridisch advies. of bel direct met een specialist op het nummer 0904 69 400 voor een eerste antwoord op uw vraag.
mava105
Berichten: 18051
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#2 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 11:36)

Klopt helemaal niet .
Is gewoon een verkooppraatje.
Fiscus zal enkel rekening houden met hun eigen schatting. Als zijn dat 200.000 € hebben geschat zal hij erfeniskosten betalen op dat bedrag. Als het maar voor 180.000 wordt verkocht betaalt hij juist hetzelfde.

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#3 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 12:20)

Aan wie zou hij die 15000 EUR dan wel moeten betalen volgens hem?
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

Reclame

Vee1973
Topic Starter
Berichten: 23

#4 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 13:45)

Heb net nog gebeld met de eigenaar. Ik heb het verkeerd begrepen de eerste keer (zijn uitleg was dan ook héél onduidelijk).
Verduidelijking: eigenaar moet 55% erfenisrechten betalen gezien hij geen familie is van de overledene. De woning werd professioneel geschat op 200 000euro. Als hij aan mij verkoopt voor 185 000 euro dan zal hij, volgens hem, toch 55% betalen op die 200 000euro en niet op 185 000euro. Ik vermoed dat dit wel degelijk klopt?

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#5 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 13:52)

Dat is toch uw probleem niet?
Het is niet omdat de tollenaars van de erfenisrechten dat huis boven waarde schatten dat u die prijs moet betalen. Verkoper is vrij al of niet aan uw biedprijs te verkopen. En bent vrij te bieden wat u wil. Zo werkt de markt van de onroerende goederen nu eenmaal. De tollenaars hebben daar geen vat op, ze doen gewoon hun eigen ding.
Laatst gewijzigd door asperger op 25 apr 2019 13:58, 4 keer totaal gewijzigd.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

LeenW
Berichten: 8371

#6 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 13:54)

Hij moet sowieso belasting betalen op die 200.000, of hij het nu lager verkoopt of niet. Met andere woorden, hij snapt het niet helemaal.

LennieK
Berichten: 967
Juridisch actief: Nee

#7 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 14:22)

Hij wil dus gewoon 200.000 krijgen, want hij betaalt belastingen op 200.000 :D Alles wat hij minder krijgt, is weer minder van de koek die overblijft voor hem hé :D

jefke007
Berichten: 1531

#8 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 18:29)

als de prijs door een officiele schatter is geschat, waar de fiscus weet van heeft, zou de fiscus het wel eens raar kunnen vinden dat het huis onder die prijs wordt verkocht. Of het gewoon raar vinden dat een huis plots 15 000 euro minder waard is. Op een huis moeten registratierechten op de werkelijke waarde, niet op de verkoopprijs betaald worden.
Zou zouden de tollenaars hun registratierechten kunnen ontlopen op het verschil tussen de 200 000 en de 185 000 euro en hangt de koper een boete boven het hoofd plus bijbetalen van de registratierechten ( de verkoper eventueel ook een boete )

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#9 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 18:49)

Dit zijn boetes die ik met de glimlach betaal. Ze bevestigen dat aan goede voorwaarden werd gekocht. Zonder (lichte) boete heb ik steeds de indruk teveel betaald te hebben.
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

jefke007
Berichten: 1531

#10 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 19:09)

Je hebt zeker een punt

Het zou minder opvallen als er veel meer tijd tussen de 2 transacties zou zijn, hier kan de aandacht van de fiscus misschien al onmiddellijk getrokken worden, omdat het onwaarschijnlijk is dat een onroerend goed op zo een korte tijd 15 000 euro in waarde zou dalen

bosprocureur
Berichten: 4122

#11 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 21:21)

Als het prijsverschil je ook zorgen baart, dan kan je nog altijd de registratierechten betalen op een waarde pro fisco. Ook bijvoorbeeld als er wordt verkocht aan een echte vriendenprijs ver beneden de waarde, is dit een veilige manier van werken.

asperger
Berichten: 6486
Juridisch actief: Nee
Locatie: Lier

#12 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 21:28)

Ik denk niet dat er veel mensen "pro fisco" zijn!
"Politici verkiezen echter liever de bedenkelijke heldenstatus van betweter te belichamen tegenover die van de minus habens." (Victor Dauginet in "Het belaste land", pagina 72)

jefke007
Berichten: 1531

#13 , 4 maand 3 weken geleden (25 apr 2019 23:14)

"echte vriendenprijs ver beneden de waarde"
dat doe je enkel bij ( echte ) vrienden, anders ben je een superslechte verkoper

Sirkii
Berichten: 3307

#14 , 4 maand 3 weken geleden (26 apr 2019 18:14)

Als verkoper laat je gewoon de markt spelen. Als t pand nog maar 1 week te koop staat en er zijn veel geïnteresseerden dan zak je niet. Als t pand al 3 maand te koop staat en er komt zelfs geen bod dan weet je dat je te duur bent.

Vee1973
Topic Starter
Berichten: 23

#15 , 4 maand 3 weken geleden (27 apr 2019 11:39)

Iedereen van harte bedankt voor de inbreng.
Heb veel bijgeleerd!!

Terug naar “Kopen”