Bieden op woning welke voorwaarden opnemen

[Theo2019]

Hallo iedereen,

Voor velen misschien een eenvoudige vraag, maar eentje waar ik nergens een antwoord op kan vinden.

In onze zoektocht naar een woning zal in binnenkort waarschijnlijk wel eens een bod uitbrengen. In de meeste voorbeelden die ik kan vinden van wat er in een bod moet staan, staat er bij de opschortende voorwaarden over het algemeen enkel iets over het hypothecair krediet.

Nu vroeg ik me af wat er gebeurt wanneer achteraf blijkt dat het goed bvb in overstromingsgebied ligt, vervuilde grond heeft, huurders nog bepaalde rechten hebben, er erfdienstbaarheden op zijn... (er zijn er ongetwijfeld nog).
Is het noodzakelijk om al dat soort zaken op voorhand te verifieren ofwel op te nemen in het bod... Want dat zijn toch precies documenten die een notaris verzameld voor het opstellen van de overeenkomst? Lijkt me ook bijna specialistenwerk...

Alvast bedankt

[denlowie]

overstromingsgebied kan je zelf op zoeken .

https://www.vlaanderen.be/natuur-en-mil ... e-gebieden

Ook bevuilde gronden kan je weten wat men daar vroeger aan nijverheid gedaan heeft !

Erfdienstbaarheden kan je aan de notaris vragen, dit staat in de verkoper zijn akte, of aan de verkoper zelf vragen of je de vorige akte eens mag lezen .

[LennieK]

als de eigenaars er nog in wonen, dan laat je best in de compromis opnemen tegen wanneer ze weg moeten zijn.

Als er nog huurders wonen, dan neem je het huurcontract over en zal je hen moeten opzeggen volgens de modaliteiten van het huurcontract/ de huurwetgeving die van toepassing is op dat contract.

[mava105]

Verkoper moet over een bodemattest beschikken voor de verkoop aan te vatten............

[Franciscus]

Ook voorschot op derden-rekening van uw notaris en zeker niet bij makelaar.
Collega van mij heeft zo veel geluk gehad - gezien vervuilde site naar rechtbank en daarna hof van beroep.
Makelaar eiste dan voorschot op maar gezien hij daar niet over beschikte kon deze dus ook niets afnemen - trouwens moest daarvoor bij verkoper zijn en niet bij de koper.

[basejumper]

Beste

voorbeeld hieronder

Bij deze wens ik op heden 17 april 2019 een bod te doen van (bedrag in letters) euro
Op het onroerend goed te (beschrijving goed zoals het ook in advertentie staat)
Het bod blijft een week (of x weken)geldig en verloopt derhalve op datum xyz te middernacht.
De verkoop of overeenkomst kan maar tot stand komen, niet bij de aanvaarding van het bod door de verkoper, maar bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst respectievelijk wederzijdse belofte (en er dus een akkoord is over alle verkoopvoorwaarden). In die zin is dit bod een uitnodiging om verder te onderhandelen over de andere verkoopsvoorwaarden welke maar definitief worden bij het sluiten van een verkoopovereenkomst of wederzijdse belofte.
Ik stel notaris X te Y aan als mijn notaris met vraag om formaliteiten met hem te regelen.
Het bod wordt gedaan mits een opschortende voorwaarde in de verkoopovereenkomst of wederzijdse belofte wordt opgenomen van het bekomen van een hypothecaire lening binnen een periode van 4 weken.
Hoogachtend

[Theo2019]

Hi Basejumper, dat komt inderdaad in de richting hoe ik het bedoel. Ik vraag me wel af waarom een bod niet standaard op die manier wordt gedaan?
Hoe kan je anders vermijden dat er van die 'gespecialiseerde' verassingen naar boven komen?

In die zin was mijn vraag ook algemeen waarom wat jij zegt over het algemeen niet in een bod vermeld wordt...

[bosprocureur]

Hi Basejumper, dat komt inderdaad in de richting hoe ik het bedoel. Ik vraag me wel af waarom een bod niet standaard op die manier wordt gedaan?
Hoe kan je anders vermijden dat er van die 'gespecialiseerde' verassingen naar boven komen?

In die zin was mijn vraag ook algemeen waarom wat jij zegt over het algemeen niet in een bod vermeld wordt...

Faire tekst, goed verwoord en klaar en duidelijk.

Maar uw bod moet wel aanvaard worden, en bijvoorbeeld die opschortende voorwaarde kan voor problemen zorgen.

Uw tegenpartij is dus niet echt verplicht op dit te aanvaarden, en dan moet je gewoon verder onderhandelen, of afhaken, naargelang hoe sterk u geïnteresseerd bent in dit pand.

Trouwens, waarom zou een geïnteresseerde zich niet eens op voorhand laten inlichten bij zijn bank, of bij een paar instellingen?

[basejumper]

Waarom is een bod meestal niet zo opgesteld?
Omdat het meestal standaard documenten zijn die door verkopende partij/makelaar opgemaakt worden. En die hebben er geen belang bij om de kopers veel ruimte te geven.

En uiteraard is de clausule mbt krediet veelgebruikt maar niet altijd aanvaard. En je kan natuurlijjk altijd op voorhand informeren. Maar absolute zekerheid over goedkeuring heb je pas na een effectieve aanvraag krediet en ontvangst beslissing/Europees aanbod.