JuridischForum.be

Wij brachten een schriftelijk bod uit op een woning dat werd aanvaard door de verkopers, alle partijen hebben ondertekend.

Een tijd later liet de verkoper ons via telefoon weten dat hij zijn huis niet meer kon verkopen (ze wilden verhuizen naar een nieuwbouw maar konden die niet meer betalen, hierover stond geen opschortende voorwaarde in het bod).

Tegenover hun notaris legden zij dezelfde verklaring af, ook telefonisch. Wij hebben dus niets op papier.

Wij zitten nu dus in de zeer onaangename situatie dat we een verkoop zouden moeten afdwingen van mensen die hun huis niet meer willen verkopen; wat ook als de buren tegen ons opgezet worden etc...

Kunnen wij via een advocaat enkel een schadevergoeding eisen, zonder dat we zelf nog verder willen gaan met deze aankoop?

Bedankt voor jullie advies!
Didier

Volgens mij verbreken de verkopers de compromis die al getekend was en moeten ze dus bijgevolg aan jullie een schadevergoeding betalen wegens verbreking.

Best enkel de schadevergoeding van 10 % opeisen.
Pas wel op. Als kopers moeten jullie binnen de 4 maanden na aanvaarden compromis de registratierechten aan de fiscus betalen, ook al is de akte nog niet doorgegaan. Je zal dus een ondertekende verklaring van de verkopers en de notaris nodig hebben om aan de fiscus voor te leggen.

Hallo
Dank voor de reactie
Er was nog geen compromis enkel een bod
Didier

Als het bod werd aanvaard, en dat staat op papier en werd ondertekend, kunnen ze dat nite meer intrekken zonder schadevergoeding

"Wij brachten een schriftelijk bod uit op een woning dat werd aanvaard door de verkopers, alle partijen hebben ondertekend"

In dat geval kunt u ofwel schadevergoeding eisen, ofwel uitvoering van de overeenkomst.
U zal wel moeten dagvaarden indien niet geregeld in der minne.

Hallo
Dank voor de reactie
Er was nog geen compromis enkel een bod
Didier

Annbod + aanvaarding door alle verkopers is naar mijn bescheiden mening gelijk aan een compromis.

ah ok, dat stemt me gerust
wij hebben geen zin om de uitvoering van de overeenkomst te eisen, we wensen met die mensen niet meer samen te zitten om een aankoop te bespreken
dus onmiddellijk een schadevergoeding eisen is ook mogelijk?
wel is het zo dat zij nog niets op papier hebben gezet
onze notaris had hun notaris aangeschreven met de vraag om samen te komen voor de compromis, maar daar hebben ze niet op gereageerd
toen hun notaris hen opbelde, zeiden ze gewoon aan de telefoon dat de verkoop niet meer doorging
is die verklaring aan de notaris dan voldoende bewijs dat ze de verkoop afzeggen?

Best enkel de schadevergoeding van 10 % opeisen.
Pas wel op. Als kopers moeten jullie binnen de 4 maanden na aanvaarden compromis de registratierechten aan de fiscus betalen, ook al is de akte nog niet doorgegaan. Je zal dus een ondertekende verklaring van de verkopers en de notaris nodig hebben om aan de fiscus voor te leggen.

Maar hoe kan men bij de registratie weten als je iets koopt en nog geen compromis is, enkel een document en een email ???

Dit zou ik eens willen weten hoe zij dit kunnen weten .

Er zijn mensen die een bod soms onmiddellijk laten registreren

Als er nog niets op papier stond zal het allicht niet geregistreerd zijn, en denk niet dat notaris in deze verklaringen zal willen doen op papier dat er reeds een mondeling bod aanvaard was, je kan proberen om aan schadevergoeding te geraken maar behalve als de notaris jouw versie bevestigd heb je blijkbaar geen bewijs van aanvaarding bod....Tenzij je over de diverse mails beschikt tussen de notarissen dan maak je nog een kans maar zal wellicht procederen worden.

Wij brachten een schriftelijk bod uit op een woning dat werd aanvaard door de verkopers, alle partijen hebben ondertekend.

En dit is de allereerste zin van de eerste posting van TS.

De bal ligt dus volledig in het kamp van TS. Hij moet dus (snel) beslissen wat hij hiermee gaat doen.

Er zijn mensen die een bod soms onmiddellijk laten registreren

kijk eens een registratie opgezocht

als men verkopers dagvaardt voor een schadevergoeding omdat ze hun huis niet meer willen verkopen, ondanks een aanvaard bod, mag men dan ondertussen al zelf op zoek gaan naar een nieuwe woning?

of ben je verplicht eerst de uitvoering van het bod te eisen?

U moet eerst de verkoper in gebreke stellen stellen om de akte te tekenen. Pas als de verkoper hierop niet ingaat kan u de ontbinding van de koop met schadevergoeding eisen.
Als geen overeenkomst getekend werd waarin een schadevergoeding van 10 % voorzien is moet u de schade bewijzen. Hoe gaat u uw schade bewijzen? De procedure gaat u geld kosten, u riskeert niet veel over te houden.