JuridischForum.be

Beste

Bij de verkoop van ons appartement kregen we per mail een bod. Het bod lag 5000 euro onder de vraagprijs.

Wij zijn hiermee akkoord gegaan en de makelaar heeft het bod per mail bevestigd.

Twee dagen later krijgen we bericht van de kandidaat-kopers dat ze het bod annuleren. De bedoeling was het appartement aan te kopen voor hun studerende dochter. Nu hadden ze zich (laattijdig) geïnformeerd en hebben ze gehoord dat ze hun dochter niet meer ten laste kunnen nemen als het appartement op hun naam staat.

Kunnen we, op basis van het bod per mail, de verkoop afdwingen?

Groetjes

*Ze kunnen hun dochter niet meer ten laste nemen als het appartement op dochters naam staat

indien jullie het bod aanvaardt hebben is de koop gesloten. Een bod is bindend
De kopers kunnen de koop enkel verbreken door een schadevergoeding te betalen

Wat is een gangbare schadevergoeding?

Wij willen de verkoop afdwingen..

doorgaans 10% van de bedongen prijs.

afdwingen kan, maar bereid je dan een procedureslag voor van enkele jaren. Meestal is het makkelijker om de schadevergoeding te eisen en het huis opnieuw te koop te stellen.

Moeten we voor de schadevergoeding ook langs de rechtbank passeren? Welke rechter is hier voor bevoegd?

Ik zou hen eerst via AS vragen dat ze de compromis komen tekenen op korte termijn bvb 2 weken. Zet in de AS ook dat u ervan uitgaat dat bij geen reactie en niet tekenen ze niet meer willen kopen, en dus de overeenkomst ontbonden wordt. noteer ook dat u in dat geval een schadevergoeding van 10% eist die u desnoods voor de rechtbank zal opeisen. Ik zou het in eerste instantie onderling proberen op te lossen. Bij weigering kan u dan zeggen dat u dit voor de rechtbank zal opeisen en dat alle bijkomende kosten ook ten hunner laste vallen.

Beste


De koper heeft de compromis nog steeds getekend. Hij eist plots opschortende voorwaarden die hij niet bij zijn bod had meegegeven.

De koper zei altijd dat hij geen lening nodig had en nu plots, een maand later, wil hij deze voorwaarde in de compromis.

Wij hebben dit geweigerd.

Hoe moet dit nu verder?

Niet getekend dus*

Er is een bod voor een bepaalde prijs, er is uw akkoord, dan is er m.i. een geldige verkoop.

Compromis moet (zou best) nog volgen, inderdaad, maar is (terug m.i.) niet strikt nodig; er mogen zeker geen bijkomende voorwaarden (opschortende voorwaarde en zo) bij geëist worden.