JuridischForum.be

400.000€ voor 2 2 slpkmr en 2 1 slpkmr appartementen in Lier, ... : dat kan mi alleen een stokoud gebouw zijn met veel kosten in t vooruitzicht

Maak eens je financieel plan (dikke 400k lenen op 20 jaar kost je zo n 2.000€ per maand) met daarin ook alle kosten (onroerende voorheffing, belastingen op uw airb2b, poetsen, bezettingsgraad, ..., risico leegstand, ...’

Wie (behalve bv je ouders) verkoopt nu 100.000€ onder de waarde ? ...

Je moet geen bank zijn om te snappen dat je met uw inkomen geen bijkomende lening van 2.000€ per maand gaat krijgen. Je hebt immers ook al geen enkele buffer om tegenspoed op te vangen.

En niet te vergeten de fiscus die uw Airbnb inkomsten zal belasten.

Beste

Vastgoedprijzen in België zijn volgens tal van indicatoren oververhit. Een neerwaartse correctie volgende jaren is zeer waarschijnlijk.
Bij dergelijke investeringen is 20 % eigen inbreng ( dus 80000 + notariskosten ) een minimum:
Daarenboven mag de maandlast doorgaans max 75% van de bewezen huurinkomsten bedragen: En met bewezen huurinkomsten bedoel ik huurcontracten op lange termijn:
Air bnb is geen huurgarantie. Mogelijk zal Toerisme Vlaanderen hier veel strenger worden. Bank gaat dat risico enkel nemen als u zonder die speculatieve opbrengst royaal rondkomt.
Schattingen zijn nooit een valabele substitutie van een effectief verkoopcontract. Kwestie van je niet rijk te rekenen...

Het appartement is volledig in orde

Zegt de verkoper. Heb je dat zwart op wit, door middel van een brandweerattest?
Is het een nieuwbouw of een verbouwing van een ouder pand. Van welk bouwjaar?

En niet alleen een brandweerattest, maar ook een keuring van de elektriciteit en een conformiteitsattest dat aantoont dat de woningen voldoen aan de Vlaamse wooncode...

Houd er alvast ook rekening mee dat je op die twee appartementen die je gaat verhuren via airbnb mogelijks kosten gaat moeten maken. Ofwel moet je het laten vergunnen als een soort vakantieverblijf, ofwel zal je waarschijnlijk moeten leegstandsheffing betalen jaarlijks...