Beste,
Na menige zoekopdrachten op het internet post ik hier onze situatie waar we voorstaan.
Alvast bedankt.
Wij hebben veel interesse om een huis te kopen dat een aantal jaar geleden ZONDER VERGUNNING werd opgesplitst in 2 appartementen.
Appartement 1 is bewoond door een huurder zonder geregistreerde huurovereenkomst, voor negen jaar.
De maandelijkse huur gaat ondertussen naar het ontvangkantoor van de belastingen ( vermits het gaat om een gedwongen verkoop (inbeslagname) moet de huurder rechtstreeks storten aan belastingen)
Appartement 2 is bewoond door een neefje van de eigenaar van het huis, zonder geschreven huurovereenkomst. Hij verblijft er volgens hem ongeveer een half jaar nu. De persoon in kwestie is ook niet gedomicilieerd op het adres omdat het gebouw niet gereglementeerd is als twee appartementen (maar dat is een ander verhaal)
Ook kan hij niet bewijzen dat hij officieel huurgeld betaalt. Het wordt zogezegd via familie geregeld.
We zouden eventueel beide huurders willen behouden, mits ze zich in orde stellen.
Hierbij rijzen volgende vragen:
- Is er in het geval van huurder 2 (zonder geschreven huurcontract en geen betalingsbewijzen) sprake van een huurovereenkomst?
- Indien niet, kunnen we dan alsnog een huurovereenkomst opstellen met huurder 2 (zonder domicilie) vanaf het moment dat het gebouw onze eigendom is, zodat we beiden als partij in orde zijn?
- Indien we dit zelf uiteindelijk toch niet willen (we vermoeden dat er geen inkomen is), welke gevolgen brengt dit met zich mee rond uithuiszetting?
Volgens ons hebben we na de officiële beschrijving van het huis, 15 dagen de tijd om een gerechtsdeurwaarder aan te spreken om een uitzetting te laten betekenen.
Vervolgens las ik ergens dat er vanaf betekening bij de deurwaarder een termijn van 30 dagen moet gerespecteerd worden, alvorens werkelijke uitzetting.
Ik ben hier echter niet zeker van en sommige bronnen spreken elkaar wat tegen.
Ook zijn we een beetje bang voor heel deze procedure (duurtijd, kosten, rechtzaak...)
Alvast bedankt voor de moeite.
Mvg
Peter