Enkele dagen voor ik de akte zou tekenen voor aankoop van een huis met tuin, kreeg ik toevallig via mijn notaris een plan van het kadaster onder ogen. Noch de makelaar noch de verkoper hadden mij dit vroeger getoond.
De advertentie van de makelaar vermeldt heel expliciet "jardin aménagé" (in provincie Luik). Voor het overige is het huis omringd door een terras. Groot was mijn verbazing toen ik vaststelde dat de tuin helemaal niet hoort bij het goed waarvoor ik reeds de compromis heb getekend en een voorschot betaald. Het totale oppervlak in m2 is correct, dus overeenkomstig het compromis. Maar de tuin hoort er niet bij, die is eigendom van de Région Wallonne ! De verkoper beweert dat hij zelf altijd in de veronderstelling was dat de tuin bij zijn eigendom hoorde, hij heeft het trouwens zelf omheind, hij rijdt het gras af, er is een toegangspoortje tussen terras en tuin. Niets dat mij deed vermoeden dat de tuin niet bij het huis hoorde. Ik heb de oppervlakte niet gecheckt, voor een leek is dit niet met het blote oog te controleren.
WIe is nu in fout ? Zowel verkoper als makelaar blijven volhouden dat zij het niet wisten. De notaris van de verkoper heeft echter bevestigd dat hij het wel degelijk wist. Hoe is het mogelijk dat die informatie niet duidelijk was? In het ergste geval wist de verkoper het wel en heeft hij mij kwaadwillig misleid. Maar is dan ook de makelaar niet in de fout gegaan? Die moet toch de kadasterinformatie in zijn bezit hebben?
Ik vraag nu een prijskorting, maar het wordt een zware onderhandeling. Ik voel me misleid, al dan niet kwaadwillig. Men heeft mij een tuin verkocht die niet te koop is.
Als ik dit enkele maanden geleden had geweten, had ik waarschijnlijk toch het huis gekocht, maar de prijsonderhandelingen zouden heel anders verlopen zijn.