aankoop/verkoop woning

[sarah1990]

Hallo allemaal!
Ik heb een praktische vraag die misschien voor de hand liggend is maar ik kom er zelf niet uit als ik google dus ik dacht ik plaats 'm even hier.

Context:
* woning gekocht in 2020 voor 395k
* eigen inbreng 20k
* hypothecaire lening 100k
* hypothecair mandaat 275k
* afgelost kapitaal +- 56k
Onze woning wordt momenteel geschat op gemiddeld 485k.

We overwegen te verhuizen maar willen een realistisch begrip hebben van de rekensom.
We gaan voor de handigheid even uit van een scenario waarin er niet overboden wordt en beide huizen gekocht worden voor de vraagprijs.
Stel dat we een nieuwe woning kopen die een aankoopprijs van 395k heeft.
* We moeten de bank om een pandwissel vragen en om het hypothecair mandaat in te schrijven als lening, want hoe ik het begrijp is het niet mogelijk om dat mandaat te verhuizen naar een ander pand?
* We moeten opnieuw 20k aan eigen middelen gebruiken omdat onze huidige lening maar 375k dekt.
* Klopt het als ik denk dat het afgelost kapitaal op dat moment 'vast' blijft te zitten in de lening?
* De enige 'cash' die we overhouden aan de verkoop/aankoop op dat moment is de meerwaarde tussen de twee huizen, in deze hypothese 90k.

Zie ik het zo juist of is mijn redenering helemaal verkeerd?
Alvast veel dank voor het meedenken!

[Sirkii]

Ga langs bij de bank met je dossier. Ik begrijp dat mandaten niet overzetbaar zijn: dus terugbetalen en nieuw mandaat aan huidige voorwaarden. Informeer je dus bij je bank

[basejumper]

Beste

Indien de verkoopprijs effectief 485k zou bedragen en er is een uitstaande schuld van 319k dan is er eigen vermogen ad 166k.
Wat mandaat betreft : dat is niet overstaan dus die zal je moeten terugbetalen. Krediet met hypotheek kan je een hypotheekoverdracht doen, gesteld dat aankoop en verkoop op dezelfde datum (of in elk geval rond dezelfde datum) kunnen gebeuren. Hypotheekoverdracht is enkel zinvol indien er nog een fiscaal voordeel en/of lagere rentevoet verbonden is aan dit krediet. Er kan ook een overbruggingskrediet genomen worden op basis van de vrije waarde van het te verkopen pand. Doorgaans neemt men de schattingswaarde aan 80% dus 485kx 80% of 388k. Daar trekt men de uitstaande schuld van af zijnde 319k dus kan je 69k aan overbrugging krijgen. Belangrijk : maak je rekening in detail. Zeker wat registratierechten en notariskosten betreft. Pas indien het totaalplaatje aan kosten duidelijk is kan je de financiering structureren.