Vraag ivm verborgen gebrek

[E_D_P]

Beste,

Kan iemand mij advies geven ivm wat onder een 'verborgen gebrek' valt?

De situatie is als volgt:

Wij kochten recent een te renoveren woning in Gent, verkocht wegens overlijden. De woning is afgeleefd, maar volledig bewoonbaar (dit werd verschillende keren herhaald tijdens de bezoeken). Wij hebben het compromis getekend, met het plan een goed jaar te wonen in het huis en daarna in stappen te verbouwen.

Bij een recent bezoek om de grond op te meten (de akte is nog niet verleden) bleek plots dat de gasketel in de badkamer niet meer werkt. Als oplossing heeft de huidige eigenaar een elektrische waterverwarmer (10 liter) uit de keuken weggehaald, en deze in de badkamer geinstalleerd.

Het huis heeft nu dus nu:
- geen warm water meer in de keuken
- een kapotte gasketel in de badkamer en
- een aangesloten elektrische 10 liter waterverwarmer in de badkamer (die niet volstaat voor badbehoeften)

Bij het nazicht can het huis voor het compromis zagen wij deze gebreken niet, hoewel we niet elke kraan uitgetest hebben.

Kan ik van de eigenaar eisen dat hij de gasketel herstelt voordat we de akte te tekenen?

Alvast bedankt voor het advies...

[roharro]

Beste,

Kan iemand mij advies geven ivm wat onder een 'verborgen gebrek' valt?

De situatie is als volgt:

Wij kochten recent een te renoveren woning in Gent, verkocht wegens overlijden. De woning is afgeleefd, maar volledig bewoonbaar (dit werd verschillende keren herhaald tijdens de bezoeken). Wij hebben het compromis getekend, met het plan een goed jaar te wonen in het huis en daarna in stappen te verbouwen.

Bij een recent bezoek om de grond op te meten (de akte is nog niet verleden) bleek plots dat de gasketel in de badkamer niet meer werkt. Als oplossing heeft de huidige eigenaar een elektrische waterverwarmer (10 liter) uit de keuken weggehaald, en deze in de badkamer geinstalleerd.

Het huis heeft nu dus nu:
- geen warm water meer in de keuken
- een kapotte gasketel in de badkamer en
- een aangesloten elektrische 10 liter waterverwarmer in de badkamer (die niet volstaat voor badbehoeften)

Bij het nazicht can het huis voor het compromis zagen wij deze gebreken niet, hoewel we niet elke kraan uitgetest hebben.

Kan ik van de eigenaar eisen dat hij de gasketel herstelt voordat we de akte te tekenen?


Alvast bedankt voor het advies...

Als uitdrukkelijk werd gestipuleerd dat het om een te renoveren woning gaat erkent men dat één en ander niet meer in orde is......

[E_D_P]

Weet u of het een verschil maakt dat de eigenaar na het ondertekeken van de compromis vlug een elektrische waterverwarmer heeft geinstalleerd om toch nog warm water te hebben in de badkamer?

Duidt dit er niet op dat de verkoper niet ter goeder trouw was?

[roharro]

Weet u of het een verschil maakt dat de eigenaar na het ondertekeken van de compromis vlug een elektrische waterverwarmer heeft geinstalleerd om toch nog warm water te hebben in de badkamer?

Duidt dit er niet op dat de verkoper niet ter goeder trouw was?

Aangezien de woning als "te renoveren" werd verkocht was er geen verplichting voor de verkoper om nog een boiler te plaatsen.

[Franciscus]

Feit dat er een boiler ontbreekt of net defect gaat ... ik denk niet dat zoiets een reden is om de verkoop af te wenden.
Trouwens u hebt kunnen zien dat de toestellen al iets meer dan enkele jaren oud zijn.
Het feit dat ze versleten zijn is geen verborgen gebrek - dit moet werkelijk een constructiefout zijn of vb een lek in dak met houtrot EN zwamvorming tot gevolg en men heeft daar al gauw een laagje verf op gezet... dat is verborgen.

Zo zou een slepende deur dan ook verborgen zijn want u hebt ze niet opengedaan en gesloten.
PS of is verborgen gebrek een electriciteitsinstallatie van de jaren 60? ... ook niet hoor.

PS huis moet wel voldoen aan al de normen en attesten

[j.demoor]

“Art.1641.De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.Art.1642.De verkoper moet niet instaan voor de gebreken die zichtbaar zijn en die de koper zelf heeft kunnen waarnemen.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).