Immokantoor / Onderhandse verkoop
Beste,
Onze situatie is de volgende. We hebben een bezoek gehad bij een woning met een immomakelaar + rechtstreeks contact gezocht met de eigenaars van die woning.
Het contract met de eigenaar en het immokantoor loopt nu maandag af.
Kunnen wij op dinsdag deze woning gewoon rechtstreeks van de eigenaar kopen of zit de eigenaar dan nog steeds via ons gebonden aan het immokantoor. We hebben nooit schriftelijk een bod gedaan of iets dergelijke.
Alvast bedankt,
12 JANUARI 2007 (B.S. 19/01/2007)
Koninklijk besluit betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars
toelichting zie De bemiddelingsovereenkomsten vastgoedmakelaars, R. Timmermans, NJW 155 p. 50.
Art. 2: 7° Indien de bemiddelingsovereenkomst bepaalt dat de vastgoedmakelaar recht heeft op een vergoeding voor de overeenkomsten die door de consument worden gesloten na de beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst, is dit enkel mogelijk op voorwaarde dat de vastgoedmakelaar aan de wederpartij bij die overeenkomsten precieze en individuele informatie heeft verschaft. De bemiddelingsovereenkomst bepaalt dat de vastgoedmakelaar binnen de zeven werkdagen na de beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst aan de consument de lijst overmaakt van de personen aan wie hij precieze en individuele informatie heeft bezorgd.
De vergoeding is alleen verschuldigd wanneer de consument de overeenkomst sluit met één van deze personen of met personen die met deze personen in zodanige verhouding staan dat het redelijkerwijze valt aan te nemen dat zij, ten gevolge van die verhouding, over de verschafte informatie beschikten.
De vastgoedmakelaar heeft slechts recht op de vergoeding indien de overeenkomst door de consument wordt gesloten binnen de zes maanden na beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst.