wijzigingen voorwaarden na ondertekening compromis

rikabrugge
Topic Starter
Berichten: 1
Juridisch actief: Nee

wijzigingen voorwaarden na ondertekening compromis

#1 , 24 jan 2023 18:21

Mijn kleindochter heeft in september een compromis ondertekend voor de aankoop van een appartement. Nu wilt de verkoper wijzigingen aanbrengen in de voorwaarden. Namelijk dat het appartement alleen mag bewoond worden door de eigenaar (mijn kleindochter) of verhuurd mag worden aan familie tot in de derde graad. Ze zou dus nooit mogen verhuren aan andere personen. Dat staat nu allemaal niet in het compromis.
Moet mijn kleindochter die nieuwe voorwaarden aanvaarden of kan ze weigeren.

LeenW
Berichten: 11701

#2 , 24 jan 2023 18:24

Waarom wil de verkoper dit?

U kan inderdaad weigeren of schadevergoeding vragen voor de huurinkomsten die u zo mogelijk gaat verliezen

iota
Berichten: 573

#3 , 24 jan 2023 18:36

Getekend is getekend.

Reclame

Thomas_A
Berichten: 1119
Juridisch actief: Nee

#4 , 24 jan 2023 18:40

Ten eerste kan de verkoper geen bijkomende voorwaarden in de akte laten opnemen die niet in de compromis zijn afgesproken. Laat uw notaris dat indien nodig duidelijk maken.

Ten tweede legt een verkoopakte geen voorwaarden op over wat u achteraf met het verkochte goed mag doen. Daar heeft de verkoper niks mee te maken.

eylis
Berichten: 8520

#5 , 24 jan 2023 18:44

Maar kan een verkoper zoiets eisen? Als het verkocht is, is het toch niet meer van de verkoper? Stel dat de nieuwe eigenares toch verhuurt aan een andere persoon. Hoe gaat de ex-eigenaar dat sanctionneren of verbieden? Met een zitstaking voor de voordeur?

LeenW
Berichten: 11701

#6 , 24 jan 2023 18:49

Maar kan een verkoper zoiets eisen? Als het verkocht is, is het toch niet meer van de verkoper? Stel dat de nieuwe eigenares toch verhuurt aan een andere persoon. Hoe gaat de ex-eigenaar dat sanctionneren of verbieden? Met een zitstaking voor de voordeur?
Ik vermoed dat verkoper een gemeentebedrijf is, die komen soms met rare voorwaarden af.

eylis
Berichten: 8520

#7 , 24 jan 2023 22:08

Indien het inderdaad een gemeentebedrijf betreft, is dat heel straf. Het verkoopsrecht straal overtreden (cfr. ondertekend compromis willen wijzigen) en dan nog een paradoxale voorwaarde stellen...
Sta er op dat het oorspronkelijke compromis wordt gerespecteerd en indien de verkoper weigert te verkopen, dan kan de koper deze in gebreke stellen en een vordering te eisen. Ofwel de gedwongen uitvoering van de verkoop. Ofwel de vordering van de schadeloosstelling die tussen de 10 en 20% van de verkoopsprijs kan bedragen. Vraag aan uw notaris hoe dit op te starten.

Terug naar “Kopen”