mondelinge overeenkomst

[Mik]

Hallo,
Ik zit in de volgende situatie:
Ik had een mondelinge overeenkomst met een verkoper, maar die verkoper is door de familie onbekwaam laten verklaard worden en kan dus zelf het huis niet verkopen. Met de familie heb ik dan ook een mondelinge overeenkomst gemaakt, de notaris weet er ook van, maar er is niks getekend. Nu is het voor de vrederechter gekomen omdat twee familieleden niet overeen komen. De vrederechter zal zelf een bewindvoerder aanstellen.
Dit sleept reeds een half jaar aan en ik zou daarom wel willen voort zoeken naar een andere woning want ik zie dit niet onmiddellijk in orde komen.
Ben ik nu eigenlijk gebonden omdat ik een mondelinge overeenkomst heb, en de notaris daar weet van heeft? Want de notaris heeft een compromis opgesteld, maar er is dus nog niet geweten wie het huis mag verkopen. Ik heb dit compromis nog niet getekend!
m.a.w. kan ik door een aangetekende brief te sturen naar de notaris afzien van de koop? of moet ik eigenlijk gewoon niks officieel doen en de notaris gewoon melden dat ik afzie van de koop?
Dank.

[dieke]

Ja, natuurlijk is u zelf ook gebonden door die mondelinge overeenkomst. U neemt zelf toch ook die mondelinge overeenkomst als basis om je rechten als koper te doen gelden!? Zodra er een akkoord is over de prijs en het goed, is er een koop. Dat dat akkoord er is, kan ondertussen al wel aangetoond worden aangezien het zelfs al tot bij een rechter is geraakt.

Wat u m.i. wel degelijk kan aanvoeren is het feit dat de redelijke termijn voor het afhandelen van de verkoopsprocedure, wat u betreft, ruimschoots overschreden werd. U kan dus een aangetekende brief sturen aan de betrokken partijen waarin u meldt dat u wenst af te zien van de overeenkomst aangezien die termijn wat u betreft ruimschoots overschreden is. Aangezien de zaak, zoals u stelt, al een half jaar aansleept, zie ik niet in waarom dit argument van 'redelijke termijn' zou worden verworpen. Echter, u dient wel nog een bepaalde periode te voorzien vanaf versturen aangetekende ingebrekestelling, waarin de verkopers alsnog over de brug zouden kunnen komen. M.a.w. u dient hen, vanaf uw kennisgeving, nogmaals een 'redelijke termijn' voor te stellen waarbinnen het voor u moet afgehandeld zijn, bv. 3 weken of zo. Als dan na die 3 weken er nog geen overeenkomst is getekend, staat de mondelinge overeenkomst alweer een pak minder sterk, maar dan nog zou u voor de zekerheid die mondelinge overeenkomst ook nog voor een rechtbank dienen te laten ontbinden. Positief nieuws bij al die ellende is wel dat u op dat moment m.i. ook gerechtigd is een schadevergoeding te vragen voor uw geleden schade (u dient wel ook reeds in uw aangetekend schrijven te vermelden dat u niet zal nalaten dat te eisen.)

Andere mogelijkheid, indien u echt 'gewoon ervanaf' wil, zonder nog de kans te lopen om het goed alsnog te moeten aankopen: ga praten met die mensen (probeer ze eventueel tot bij de notaris te krijgen om daar meteen met alle partijen te kunnen praten) en vraag om een onderlinge ontbinding van de overeenkomst. Dat is een mogelijkheid die ook bestaat. Als partijen kunnen overeenkomen u van uw plichten als koper te ontslagen, ben je er meteen vanaf.