Hallo
Wij kochten net een huis met een nogal lastig EPC-kantje:
De makelaar adverteerde met een EPC B, daarom 'sprongen' we op de advertentie. Maar die EPC B kon hij na een eerste huisbezoek niet voorleggen. De EPC B bleek niet te bestaan en een EPC E te zijn.
Hij gaf onmiddellijk aan dat deze EPC E evenmin klopte (de eigenares was niet aanwezig en kon de nodige documenten niet voorleggen stelde hij) en dat er een nieuwe zou worden opgemaakt. Het was op die moment voor hem reeds duidelijk dat onze interesse en bod zou afhangen van een degelijke EPC- score. Wij deden alvast een bod op basis van die EPC E aangezien dat de fiche was die we voorhanden hadden.
De volgende EPC-Fiche die we te zien kregen was een EPC C, zoals voorspeld door de makelaar veel beter. Op basis hiervan verhoogden wij ons bod en kwamen wij een verkoopsprijs overeen. In de compromis werd die EPC C opgenomen.
Omdat we met ons renovatiebudget wilden bekijken wat dringend/noodzakelijk was op korte termijn, contacteerden we de energiespecialist die de EPC C had gemaakt. Hij wist ons vrijwel onmiddellijk te zeggen dat die niet correct was en dat de 'juiste' EPC in de cloud moet zijn blijven hangen waardoor hij de EPC C en niet de EPC D aan de makelaar had bezorgd..(we vermoeden echter een onderonsje tussen makelaar en energiespecialist). Hij stuurde ons daarop de 'juiste' EPC D door.
We contacteerden hierna de 1ste energiespecialist die de oorspronkelijke EPC E had opgemaakt. Hij wist ons te zeggen dat zowel EPC C als D niet volgens de protocollen tot stand zijn gekomen, bol stond van rare kronkels én dat het op zich ook al ongebruikelijk is dat er na zijn EPC een andere specialist werd aangesproken. Hij wist ons ook te zeggen dat het verhaal van de makelaar (de eigenares was niet aanwezig etc) niet klopte.
Wij hopen tot een compromis te kunnen kopen met de verkopers inzake aankoopprijs. Wij wachten hun antwoord af.
Maar onze vraag is ook: wat kunnen wij hier juridisch tegenoverstellen moesten zij hier niet op in willen gaan.
De energiespecialist melden is 1 ding. Maar daarmee zijn wij nog steeds een smak geld 'kwijt' dat we meer geboden hebben op basis van een achteraf gebleken foute EPC. Aangezien er momenteel dus incorrectheden in de compromis staan, lijkt het mij onwaarschijnlijk dat wij als kopers hier niet iets tegenover kunnen stellen?
Wij kunnen zwart op wit bewijzen dat de makelaar foutief adverteerde, zijn in het bezit van zowel een C, D als E EPC fiche én het is duidelijk dat wij ons bod slechts verhoogden omwille van een betere EPC- score (een score die achteraf niet blijkt te kloppen).
Graag zie ik jullie advies/info tegemoet!
Prettige avond
Joost