Kopers trekken bod in, 1 dag voor ondertekening compromis

[kimmers]

Wij hebben ons huis te koop aangeboden.
1 dag na de eerste groep bezichtigingen ontving onze makelaar via mail een bod voor de vraagprijs, hij heeft dit in onze naam via mail aanvaard.
Wij hebben nog samengezeten met die mensen om alle afspraken te maken. De makelaar zou dan de compromis opstellen. Door omstandigheden kon de overeenkomst pas 10 dagen later worden ondertekend, zijnde vandaag. Gisteren hebben de kopers gebeld om hun bod in te trekken.
Wettelijk gezien kunnen wij hen wel verplichten te kopen, maar dit willen we niet doen omdat we zelf al een nieuw huis gekocht hebben en de fondsen natuurlijk nodig hebben voor deze aankoop.
Wij willen dit echter niet zomaar over onze kant laten gaan en willen toch stappen ondernemen tegen deze mensen die ons aan het lijntje hebben gehouden. Kunnen wij van hen een schadevergoeding eisen en zo ja, hoeveel, hoe...

[culpa0706]

Jammer genoeg heb ik niet eerder kunnen reageren, en ik weet niet of het nu nog nut heeft...

U bevond zich met de potentiële koper in de PREcontractuele fase, namelijk de fase van het onderhandelen. Nu is het een precontractuele fout om de onderhandelingen plots en abrupt af te breken. Je kan de bieders dus aansprakelijk stellen op basis van art 1382 BW, wat zegt dat elke schade die je aan een ander toebrengt, vergoed moet worden. Dit zal dus zijn onder een schadevergoeding. Hoeveel precies zal de rechter moeten uitmaken.

Je kan ze, zoals je reeds aanhaalde, verplichten tot kopen. Waarschijnlijk hebben ze iets minder als uw vraagprijs geboden, dus hebben ze een tegenaanbod gedaan. Nu moest u het wel hebben aanvaard en ter kennis hebben gebracht van die mensen, zodat de overeenkomst geldig zou gesloten zijn.

Maar inderdaad, ik zou het bij de eerste oplossing houden...

[roharro]

Als die mensen zich niet schriftelijk verbonden hebben de woning te kopen kun je ze niet dwingen en ook geen schadevergoeding eisen.