nieuwbouwappartement kopen, oude woning verkopen.

[kwispel]

Iemand die een nieuwbouwappartement wilt kopen aan 199000 euro excl. alles en zijn woning verkoopt ( woning gekocht in 1994, was toen geen nieuwbouw, maar huis uit de jaren 50)
Hoeveel moet die in totaal betalen alles inbegrepen, wonende in het vlaams gewest?

[j.demoor]

Ik ga ervan uit dat uw vraag enkel de registratierechten betreft.

“Art.53.Het bij artikel 44 vastgestelde recht wordt tot 5 ten honderd verminderd in geval van verkoop van de eigendom:2°.van woningen waarvan het gebouwd of ongebouwd kadastraal inkomen een bij *koninklijk besluit vast te stellen maximum niet overschrijdt...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).

* “Artikel 4 Wanneer de verkrijging tot voorwerp heeft hetzij een gebouwd onroerend goed, hetzij tegelijk een gebouwd onroerend goed en gronden, wordt het maximum kadastraal inkomen, dat bedoeld is in voormeld artikel 53, op 745 EUR vastgesteld...”(11.01.1940 - KB betreffende de uitvoering van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten).

“Art.61-3.In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die...verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...verrekend met zijn wettelijk aandeel in de rechten verschuldigd op de nieuwe aankoop, mits de nieuwe aankoop vaste datum heeft gekregen binnen twee jaar te rekenen van de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het evenredige recht op hetzij de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend...”(Wetboek Registratierechten).

“Art.212bis.In geval van zuivere verkoop door een natuurlijke persoon van een woning waarin hij op enig ogenblik zijn hoofdverblijfplaats heeft gehad in de periode van achttien maanden voorafgaand aan de zuivere aankoop van het onroerend goed dat hij als zijn nieuwe hoofdverblijfplaats aanwendt of bestemt...wordt zijn wettelijk aandeel in de rechten die...verschuldigd waren op de aankoop van de verkochte...woning...teruggegeven mits de verkoop...vaste datum heeft gekregen uiterlijk twee jaar...na de datum van de authentieke akte van de nieuwe aankoop...”(Wetboek Registratierechten 30 november 1939).