#2 , 10 okt 2009 16:29
Vonnis Rb. Leuven 14 februari 2003, FJF 2003, afl. 9, 900
Krachtens artikel 605 van het Burgerlijk Wetboek is de vruchtgebruiker verplicht de herstellingen tot onderhoud te doen. De grove herstellingen vallen ten laste van de naakte eigenaar.
Grove herstellingen zijn die van zware muren en van gewelven, de vernieuwing van balken en van gehele daken, eveneens de vernieuwing van dijken en van steun- en afsluitingsmuren in hun geheel. Alle ander herstellingen zijn herstellingen tot onderhoud (artikel 606 van het Burgerlijk Wetboek).
De rechtspraak en de rechtsleer zijn het er reeds geruime tijd over eens dat artikel 606 van het Burgerlijk Wetboek geen operationeel criterium meer uitmaakt voor situaties van vandaag. Als grove herstellingen moeten thans worden aanzien de grove vernieuwing- en verbouwingswerken met het oog op de algemene stevigheid en de instandhouding van het gehele gebouw en die werkelijk een uitzondering zijn in het bestaan zelf van de eigendom en waarvan de kosten normaal van het kapitaal worden genomen (Cass., 22 januari 1970, R.C.J.B., 1971, 464, noot Hansenne, J.; KOKELENBERG, J., VAN SINAY, T. en VUYE, H., "Overzicht van rechtspraak. Zakenrecht (1994-2000)", TPR, 2001, 1060).
De kosten van schilderwerk van muren, plafonds, deuren en ramen, plaatsen vast tapijt, onderhoud kunnen niet beschouwd worden als grove herstellingen die ten laste van de eigenaar zijn.
De plaatsing van een centrale verwarming kan wel beschouwd worden als werken die de algemene stevigheid en de instandhouding van het gehele gebouw op het oog hebben en werkelijk een uitzondering zijn in het bestaan zelf van de eigendom.
scorpioen