Ondergrondse mazouttank

perrush
Topic Starter
Berichten: 27

Ondergrondse mazouttank

#1 , 11 sep 2020 14:56

Wat gebeurt er als je in een pas aangekocht woning een ondergrondse mazouttank vindt ? Wie is hiervoor aansprakelijk ? Het huis is al een paar keer verkocht, dus ik denk niet dat de vorige eigenaar deze gestoken heeft of zelfs maar wist dat ze er zat. Wordt er dan verder gegaan naar een vorige verkoper ?

Thomas Morus
Berichten: 3359
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#2 , 11 sep 2020 16:33

Wie zou dat moeten doen?
Niemand gaat dat doen.
Wat staat er in uw aankoopakte over mazouttank?
Zachte heelmeesters maken lelijke wonden.

CityBird
Berichten: 500

#3 , 12 sep 2020 03:37

Wat gebeurt er als je in een pas aangekocht woning een ondergrondse mazouttank vindt ?
Dan ben jij de trotse bezitter van een mazouttank.
Wordt er dan verder gegaan naar een vorige verkoper ?
Als het de bedoeling was dat je die tank graag weg wilde dan had je expliciet in de verkoopsakte moeten plaatsen dat de vorige eigenaar die op zijn kosten had moeten verwijderen. Uiteraard had de vorige eigenaar deze verkoopsvoorwaarden ook moeten aanvaarden, dit is immers geen verplichting.

Zo'n tank verwijderen of saneren is overigens meestal geen gigantische kost zoals velen denken. Reinigen door een firma is een paar honderd euro. Daarna uitgraven. Ligt die toegankelijk dan is dit de kost van een graafmachine, zelfs gratis met de hand als je houdt van een stevige fysieke uitdaging. Tank zelf is gewoon oud ijzer, eens gesaneerd. Opvullen met zand kan ook.

Reclame

think
Berichten: 327
Juridisch actief: Nee

#4 , 12 sep 2020 12:10

De wet

Verkoop je een huis met een stookolietank? Dan doe je er goed aan om de koper daarvan op de hoogte te stellen. De wettelijke clausule waarin onroerend goed verkocht wordt “met alle zichtbare en verborgen gebreken”, geldt nog steeds, maar dit beschermt de verkoper niet altijd tegen een koper die later verhaal tracht te halen. Bijvoorbeeld wanneer de tank begint te lekken en de koper stelt dat de verkoper wist, of kon weten, dat er zich problemen konden voordoen. Als verkoper leg je bij de verkoop dan ook liever het juiste attest voor. Daarom wijzen notarissen vandaag de dag bij het opstellen van een verkoopakte, zowel bij koper als bij verkoper, op het belang van die attesten.

Bij verkoop van een woning blijft de verkoper gedurende 30 jaar verantwoordelijk voor verborgen gebreken … een mazouttank gewoonweg onbehandeld wegstoppen onder het gazon/klinkers kan zware financiële gevolgen hebben.
De dag van vandaag zal iedere koper en de Notaris u de vraag stellen wat de actuele toestand is van uw mazouttank. Indien deze niet in orde is zal de verkoop worden uitgesteld met alle mogelijke gevolgen en eventuele bijkomende kosten. Regelmatig moeten wij tussenkomen bij een woningverkoop, die werd opgeschort omdat de tank niet “wettelijk” geneutraliseerd was – om dringend de oude mazouttank te neutraliseren.

Sinds 1/8/1995 moet iedereen die zijn mazouttank niet meer gebruikt ONMIDDELLIJK:

zijn mazouttank laten ledigen
zijn mazouttank grondig laten reinigen
zijn mazouttank laten op vullen met inert materiaal indien niet verwijderbaar
En een attest van de buitengebruikstelling opgesteld door een SV technicus kunnen voorleggen.
Wie ben jij, om over mijn leven te oordelen, ik ben nu eenmaal niet perfect, en zal dat ook nooit zijn, maar zorg eerst dat jouw handen en geweten schoon zijn, voordat jij naar mij gaat wijzen.

Sirkii
Berichten: 4086

#5 , 12 sep 2020 16:56

Wat gebeurt er als je in een pas aangekocht woning een ondergrondse mazouttank vindt ?
Dan ben jij de trotse bezitter van een mazouttank.
Wordt er dan verder gegaan naar een vorige verkoper ?
Als het de bedoeling was dat je die tank graag weg wilde dan had je expliciet in de verkoopsakte moeten plaatsen dat de vorige eigenaar die op zijn kosten had moeten verwijderen. Uiteraard had de vorige eigenaar deze verkoopsvoorwaarden ook moeten aanvaarden, dit is immers geen verplichting.

Zo'n tank verwijderen of saneren is overigens meestal geen gigantische kost zoals velen denken. Reinigen door een firma is een paar honderd euro. Daarna uitgraven. Ligt die toegankelijk dan is dit de kost van een graafmachine, zelfs gratis met de hand als je houdt van een stevige fysieke uitdaging. Tank zelf is gewoon oud ijzer, eens gesaneerd. Opvullen met zand kan ook.

Dit kan alleen voor tanks voorzien van een geldige groene dop. Geen enkele reiniger zal die klus klaren op een ongekeurde tank.

Verkoper dus in gebreke stellen. Hij moet maar op zijn buurt de verkoper van wie hij kocht in gebreke stellen. k Zou een advocaat nemen want saneren kan pokkeduur zijn.

Thomas Morus
Berichten: 3359
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#6 , 12 sep 2020 20:42

Als die tank niet gelekt heeft is de tank laten reinigen en opvullen met gestabiliseerd zand veel goedkoper dan een advocaat, om dan nog te zwijgen van een jarenlange (twijfelachtige) procedure.
Zachte heelmeesters maken lelijke wonden.

mava105
Berichten: 19749
Juridisch actief: Nee
Locatie: Regio Leuven

#7 , 13 sep 2020 09:21

Maar hoe weet je of een tank niet gelekt heeft ? Dt weet je enkel maar NA het uitvoeren van een bodemonderzoek.Als het al een oude tank is, is een lek zeker niet uitgesloten.

Thomas Morus
Berichten: 3359
Juridisch actief: Nee
Locatie: Utopia

#8 , 13 sep 2020 12:26

Gewoon testen. Om geldigheid van een groene dop te verlengen wordt er toch ook geen bodemonderzoek gedaan...
Zachte heelmeesters maken lelijke wonden.

Terug naar “Kopen”