als je een huis koopt en bij de notaris blijkt dat de verkopers nog schulden hebben...wat kan je dan doen...heb een compromis getekend bij de makelaar samen met de verkopers, notaris heeft alles in orde gemaakt en dan zou blijken dat de verkopers nog schulden hebben waardoor de verkoop alsnog niet doorgaat(hun bank weigert de verkoop door te laten gaan), Ik heb een voorschot betaald bij de makelaar van 10.000€ op zijn derdenrekening. Verkopers weigerde bij de notaris ook van de waarborgen over te dragen die ze destijds cash ontvangen hebben van de huurders(waarschijnlijk omdat ze geen geld meer hebben).
Heb wel recht op 10% van de verkoopsom als het niet doorgaat maar ze hebben nu al niets, kan ik ook mijn 10.000€ terugvorderen van de makelaar want zijn makelaarsloon van 5000 € is natuurlijk mooi betaald.
Onze lening begint uiteraard ook te lopen op 1/9/2009...2 huurders, de moeder en broer van de verkopers wonen in een studio en betalen geen huur aan mij na AS..Moesten betalen voor 10 /08/2009 en hebben AS ontvangen op 5/8/2009. Wat kan ik nu doen, zouden nog zelf financiële problemen krijgen door anderen??
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
basejumper
- Berichten: 5166
- Locatie: Diest
Beste,
Indien de verkopers niet mogen verkopen is dit waarschijnlijk omdat de schulden die ze nog hebben groter zijn dan de afgesproken koopsom.
In dat geval weigert hun bank de handlichting en kan de verkoop niet doorgaan.
U krijgt uw voorschot volledig terug : daarom staat het ook geparkeerd op een derdenrekening.
Gezien de verkopers in gebreke blijven (want zij hadden op voorhand moeten vragen onder welke voorwaarden ze hun woning mochten verkopen - ze wisten welke hypotheek er liep en welke schulden ze nog hadden) kan u ook de voorziene schadevergoeding van 10 % opeisen.
De terechte vraag is inderdaad of ze dat kunnen betalen.
Met de makelaar heeft u geen uitstaans. Die heeft een contract met de verkopers, niet met u. Gezien zijn medecontractanten in gebreke bleven moet hij daar zijn commissieloon gaan opeisen; niet bij u.
Contacteer uw notaris om hieruit te raken. Indien die u niet zou helpen : advocaat contacteren.
De makelaar zal proberen
Indien de verkopers niet mogen verkopen is dit waarschijnlijk omdat de schulden die ze nog hebben groter zijn dan de afgesproken koopsom.
In dat geval weigert hun bank de handlichting en kan de verkoop niet doorgaan.
U krijgt uw voorschot volledig terug : daarom staat het ook geparkeerd op een derdenrekening.
Gezien de verkopers in gebreke blijven (want zij hadden op voorhand moeten vragen onder welke voorwaarden ze hun woning mochten verkopen - ze wisten welke hypotheek er liep en welke schulden ze nog hadden) kan u ook de voorziene schadevergoeding van 10 % opeisen.
De terechte vraag is inderdaad of ze dat kunnen betalen.
Met de makelaar heeft u geen uitstaans. Die heeft een contract met de verkopers, niet met u. Gezien zijn medecontractanten in gebreke bleven moet hij daar zijn commissieloon gaan opeisen; niet bij u.
Contacteer uw notaris om hieruit te raken. Indien die u niet zou helpen : advocaat contacteren.
De makelaar zal proberen
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Ik heb de makelaar 10.000 € betaald, hij heeft ondertussen 5000 € aan de notaris overhandigd, zijn commisieloon bedroeg dus 5000€. Volgens mij ben ik die kwijt want hoe kan ik hem verplichten die terug te betalen, dat gaat hij nooit doen om zijn onkosten te kunnen dekken.
Wat die 10 % betreft, hoe kan ik die het best terugvorderen, beginnen met AS naar de verkopers te sturen met ingebrekestelling?Mag dit onmiddellijk gebeuren?
Wat die 10 % betreft, hoe kan ik die het best terugvorderen, beginnen met AS naar de verkopers te sturen met ingebrekestelling?Mag dit onmiddellijk gebeuren?
-
basejumper
- Berichten: 5166
- Locatie: Diest
Beste,
Ik verwijs naar art 29 en 30 van de plichtenleer van de vastgoedmakelaar
Art. 29.
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar en de vastgoedmakelaar-rentmeester, die in uitvoering van zijn vastgoedactiviteit gelden en waarden ontvangt waarvan hij niet de overeengekomen uiteindelijke ontvanger is, is indien dit door de betrokken partij of partijen of een gerechtelijke beslissing van hem wordt geëist verplicht deze, na afrekening, onverwijld af te geven of over te schrijven aan de rechthebbenden of de door deze laatsten aangewezen personen.
Het is de vastgoedmakelaar toegelaten om met de rechthebbenden een vergoeding overeen te komen voor zijn eigen kosten van overschrijving of inning.
De vastgoedmakelaar zal in voorkomend geval de gegevens van de te crediteren personen of rekeningen vragen.
Art. 30.
Het ereloon van de vastgoedmakelaar kan, met het akkoord van zijn opdrachtgever, afgenomen worden van de definitief verworven gelden en waarden van deze laatste zoals bedoeld in artikel 29, tenzij de vastgoedmakelaar zich ervan bewust is frauduleus inbreuk te plegen op de rechten van derden.
Het mag duidelijk zijn dat uw voorschot geen "definitief verworven gelden" voor de verkoper zijn. Nogmaals : hij heeft een overeenkomst met de verkoper, niet met u. Hij kan die gelden niet van u vorderen.
Normaliter moet de notaris uw belangen verdedigen en het volledige voorschot terugvragen. Indien hij daar niet toe bereid zou zijn denk ik dat je best een advocaat inschakelt. Voor een paar honderd euro zal die de ingebrekestelling van beide partijen (verkoper en makelaar) voor zijn rekening nemen.
Ik verwijs naar art 29 en 30 van de plichtenleer van de vastgoedmakelaar
Art. 29.
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar en de vastgoedmakelaar-rentmeester, die in uitvoering van zijn vastgoedactiviteit gelden en waarden ontvangt waarvan hij niet de overeengekomen uiteindelijke ontvanger is, is indien dit door de betrokken partij of partijen of een gerechtelijke beslissing van hem wordt geëist verplicht deze, na afrekening, onverwijld af te geven of over te schrijven aan de rechthebbenden of de door deze laatsten aangewezen personen.
Het is de vastgoedmakelaar toegelaten om met de rechthebbenden een vergoeding overeen te komen voor zijn eigen kosten van overschrijving of inning.
De vastgoedmakelaar zal in voorkomend geval de gegevens van de te crediteren personen of rekeningen vragen.
Art. 30.
Het ereloon van de vastgoedmakelaar kan, met het akkoord van zijn opdrachtgever, afgenomen worden van de definitief verworven gelden en waarden van deze laatste zoals bedoeld in artikel 29, tenzij de vastgoedmakelaar zich ervan bewust is frauduleus inbreuk te plegen op de rechten van derden.
Het mag duidelijk zijn dat uw voorschot geen "definitief verworven gelden" voor de verkoper zijn. Nogmaals : hij heeft een overeenkomst met de verkoper, niet met u. Hij kan die gelden niet van u vorderen.
Normaliter moet de notaris uw belangen verdedigen en het volledige voorschot terugvragen. Indien hij daar niet toe bereid zou zijn denk ik dat je best een advocaat inschakelt. Voor een paar honderd euro zal die de ingebrekestelling van beide partijen (verkoper en makelaar) voor zijn rekening nemen.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
zo te zien zou de verkoop wel eens niet kunnen doorgaan, hun bank wil dan ook het huis openbaar gaan verkopen, maar ik heb recht op 10% boete, die ze niet zullen kunnen betalen. Kan ik hun huis ook in beslag nemen als schuldeiser en hoe kan ik dat het beste aanpakken, de overeenkomst vervalt 4 september en heb vernomen dat ze een advocaat onder de arm genomen hebben die alsnog hun zaken gaat proberen te regelen, want ze weten dat ik waarschijnlijk ga afkomen voor mijn schuldvordering. als ik niets in beslag kan nemen kan ik waarschijnlijk fluiten naar mijn 10%.
ik wil niets verkeerd zeggen maar een advocaat voor een paar honderd euro??????Heb in het verleden al een paar keer beroep gedaan op een advocaat, één keer in 2003 voor een grote som geld te krijgen nl 20.000€.Heb die zaak gewonnen en kreeg mijn 20.000 € via derdenrekening van advocaat, maar eerst gingen zijn kosten eraf: resultaat, heb toen bijna 2000 € 
ontvangen, JA!!!!18.000€ advocatenkosten voor 1.5 jaar processen..Ik heb er toen ook gedurende die tijd héél veel tijd en verlof ingestoken. Als ik mijn kosten tel, verlof ,benzine naar advocaat en rechtbank, brieven, enz...dan heeft het mij uiteindelijk geld gekost.
Zou eens willen weten wie mij een advocaat kan aanraden in omgeving Hasselt om mijn zaak te verdedigen in deze kwestie, een advocaat die zijn werk serieus wil doen, zonder het jaren te rekken, een degelijke onkosten vergoeding vraagt (moet volgens mij kunnen) zonder buitensporigheden..Iemand die het niet voor het geld alleen doet maar fier is dat hij een zaak kan winnen op een eerlijke manier..
Daarom heb ik zo'n bewondering voor dit forum, dat er mensen zijn die fier zijn op hun kennis en dit delen met anderen..
ontvangen, JA!!!!18.000€ advocatenkosten voor 1.5 jaar processen..Ik heb er toen ook gedurende die tijd héél veel tijd en verlof ingestoken. Als ik mijn kosten tel, verlof ,benzine naar advocaat en rechtbank, brieven, enz...dan heeft het mij uiteindelijk geld gekost.Zou eens willen weten wie mij een advocaat kan aanraden in omgeving Hasselt om mijn zaak te verdedigen in deze kwestie, een advocaat die zijn werk serieus wil doen, zonder het jaren te rekken, een degelijke onkosten vergoeding vraagt (moet volgens mij kunnen) zonder buitensporigheden..Iemand die het niet voor het geld alleen doet maar fier is dat hij een zaak kan winnen op een eerlijke manier..
Daarom heb ik zo'n bewondering voor dit forum, dat er mensen zijn die fier zijn op hun kennis en dit delen met anderen..
-
basejumper
- Berichten: 5166
- Locatie: Diest
PDC,
Het gaat hier om een ingebrekestelling van de makelaar en eventueel een klacht bij het CIB (makelaarsorganisatie). Dat zal heus geen 18.000 euro kosten. Ik heb zelf voor een paar jaar zoiets voorgehad en dat heeft me een paar honder euro gekost. die makelaar weet heus wel dat hij in fout is, maar hoopt dat zijn bluf werkt. Dit zal waarschijnlijk vlug minnelijk geregeld worden.
Het gaat hier om een ingebrekestelling van de makelaar en eventueel een klacht bij het CIB (makelaarsorganisatie). Dat zal heus geen 18.000 euro kosten. Ik heb zelf voor een paar jaar zoiets voorgehad en dat heeft me een paar honder euro gekost. die makelaar weet heus wel dat hij in fout is, maar hoopt dat zijn bluf werkt. Dit zal waarschijnlijk vlug minnelijk geregeld worden.
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
beste mop van het jaar 
, contact gehad met advocaat en volgens hem zou ik de registratierechten en hypotheekrechten moeten betalen als de verkoop omwille van de tegenpartij niet door kan gaan? In welk land leven wij eigenlijk. Ik koop iets en de verkopers hebben fiscale schulden(hoe moet ik dat weten????) en daarom zou ik een zware investering moeten gaan doen door registratierechten te betalen op een huis dat ik niet heb...kan het nog gekker???
, contact gehad met advocaat en volgens hem zou ik de registratierechten en hypotheekrechten moeten betalen als de verkoop omwille van de tegenpartij niet door kan gaan? In welk land leven wij eigenlijk. Ik koop iets en de verkopers hebben fiscale schulden(hoe moet ik dat weten????) en daarom zou ik een zware investering moeten gaan doen door registratierechten te betalen op een huis dat ik niet heb...kan het nog gekker???Wat u daar gek aan vind weet ik niet!beste mop van het jaar
U wordt geacht de registratierechten te betalen binnen de 4 maand na het tekenen van het compromis...dat de verkoop niet kan doorgaan is toch de schuld van de (Vlaamse) overheid niet?
t'is dus niet meer dan logisch dat men u vraagt om de rechten te betalen.
toch ook niet mijn schuld...als door de schuld van de verkopers de verkoop niet kan doorgaan....ik kan toch moeilijk registratierechten betalen op een huis dat niet van mij wordt maar waarschijnlijk in beslag zal genomen worden door de bank van de verkopers..en daarna openbaar zal verkocht worden aan misschien iemand anders...dat is toch geen logica!!!!Ik heb een overeenkomst getekend bij de makelaar voor het kopen van een woonhuis, als dat woonhuis nu niet van mij wordt dan kan ik daar toch niet voor opdraaien veronderstel ik...
nu blijkt dat er een nieuwe akte dient gemaakt te worden op 5 oktober en dat we nog steeds geen eigenaar zijn..volgens de notaris...de verkoopovereenkomst ging van 7 mei tot 7 september. Dus de verkopers blijven eigenaar..dus heb ik toch recht op mijn 10% boete veronderstel ik..de akte kon niet verleden worden door de nalatigheid en problemen van de verkopers. Mochten we akkoord gaan om de akte alsnog te tekenen op 5 oktober dan wordt ook het KI bepaald op die datum , dus we zijn wel degelijk geen eigenaars op dit ogenblik. Dus registratierechten moeten niet betaald worden veronderstel ik aangezien er nog geen akte verleden werd.
-
basejumper
- Berichten: 5166
- Locatie: Diest
Beste,
Lex heeft hier gelijk. De koop is gesloten indien er overeenkomst is over goed en prijs. Die overeenkomst blijkt uit de compromis. Als de registratie van de compromis op de hoogte is kan zij effectief de registratierechten vorderen.
De akte zorgt voor de tegenstelbaarheid ten aanzien van derden.
Ik heb u in dit dossier al aangeraden een advocaat in de hand te nemen.
U blijkt dat niet te willen doen. Een goede advocaat haalt je hier wel uit, alleen werkt die inderdaad niet gratis.
Misschien komt alles zo ook wel goed. Misschien ook niet en dan zullen uw kosten meer bedragen dan een paar honderd euro voor een advocaat.
Ik ben zelf geen advocaat en heb er ook geen banden mee.
Maar in dergelijk geval heb je professionele bijstand nodig.
zeg dat ik het u gezegd heb...
Lex heeft hier gelijk. De koop is gesloten indien er overeenkomst is over goed en prijs. Die overeenkomst blijkt uit de compromis. Als de registratie van de compromis op de hoogte is kan zij effectief de registratierechten vorderen.
De akte zorgt voor de tegenstelbaarheid ten aanzien van derden.
Ik heb u in dit dossier al aangeraden een advocaat in de hand te nemen.
U blijkt dat niet te willen doen. Een goede advocaat haalt je hier wel uit, alleen werkt die inderdaad niet gratis.
Misschien komt alles zo ook wel goed. Misschien ook niet en dan zullen uw kosten meer bedragen dan een paar honderd euro voor een advocaat.
Ik ben zelf geen advocaat en heb er ook geen banden mee.
Maar in dergelijk geval heb je professionele bijstand nodig.
zeg dat ik het u gezegd heb...
Uit zelfbeheersing groeit de Kracht.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
Zelfkennis brengt ons tot Wijsheid.
Zelfvervolmaking leidt ons tot Schoonheid.
-
sailingman
- Berichten: 22
Wat is de huidige status van uw dossier ?
Is de verkoop uiteindelijk doorgegaan of niet ?
Is de verkoop uiteindelijk doorgegaan of niet ?