probleem compromis

[seyen]

hallo ik zit met de volgende vraag.

ik heb een huis gekocht, allé de compromis getekend.
aan het huis is een erfdienstbaarheid, een weg om naar een achterliggende wei te gaan.
deze weg moet ik ook gebruiken om naar mijn garage te gaan.
maar nu blijkt dat het eerste stuk van de weg van mijn buur is , ik wist dit dit was me verteld.

nu blijkt echter dat ik van het eerste deel van de weg geen gebruik mag maken omdat dit niet vermeld is in de akte van de verkoper.
dit heeft de makelaar me nooit verteld . had ik dit geweten dan zou ik het huis nooit hebben gekocht.

ik ben geen expert op dit gebied maar met wat opzoekingswerk op het internet heb ik wat info gevonden.

nu komt de vraag kan ik de compromis laten annuleren omdat er bezwarende info is verzwegen art bw 1638 .

mvg bert

ps ik zou het huis lang een andere kant kunnen bereiken maar dan heb ik een hoop extra kosten die niet duidelijk waren bij de aankoop van het huis. (een muur slopen en bomen uitdoen)

[j.demoor]

“Art.1638.Indien het verkochte erf blijkt bezwaard te zijn met niet zichtbare erfdienstbaarheden, zonder dat zulks was opgegeven, en die zo gewichtig zijn dat er reden is om te vermoeden dat de koper niet zou hebben gekocht ingeval hij die gekend had, kan hij de ontbinding van het contract vorderen, tenzij hij verkiest met schadevergoeding genoegen te nemen.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek)

Uit ‘maar nu blijkt dat het eerste stuk van de weg van mijn buur is’ leid ik af dat niet uw erf bezwaard is met een niet zichtbare erfdienstbaarheid,maar wel dit van uw buur,zodat art.1638 B.W. niet van toepassing is op het door u gekocht erf.