immo

Misscelaneaus
Topic Starter
Berichten: 9

immo

#1 , 27 aug 2009 21:16

Hallo,

wij hebben twee maand geleden een compromis getekend, maar omwille van een bouwovertreding stond er een opschortende voorwaarde vermeld. De eigenares (die een immo aansprak voor de verkoop) vroeg drie maanden tijd om een regularisatie te bekomen. Het gaat om een 4de aanvraag tot regularisatie, de kans zit er dik in dat alles in orde komt, het ging om kleine aanpassingen (op plan dan toch). Maar door het lange wachten (van de makelaar) is het dossier pas na een maand ingediend (op naam van het immo kantoor, aangezien de eigenares in turkije zit) Er dient een openbaar onderzoek gevoerd te worden dus de bouwovertreding kan niet meer binnen de drie maanden geregulariseerd worden!

Het architecturaal plan stond ook vol fouten en er waren heel wat aanpassingen op het plan die niets met de overtreding te zien hebben en die ook helemaal niet op onze vraag, noch in ons voordeel zijn.

In overleg met de notaris leek het ons best de koop te doen zonder te wachten op de regularisatie maar alles over te nemen met een eigen architecht en daarin een prijsaanpassing overeen te komen.

De eigenares vond dit goed, en gaf een nieuwe prijs, wij gingen akkoord. De makelaar belde naar de notaris en zou een aanpassing van het compromis doorsturen naar de notaris. Dit gebeurde echter niet en nu wil de makelaar toch verkopen volgens compromis (en dus hogere prijs). Ze stelt voor de periode van de opschortende voorwaarde met drie maanden te verlengen! Dit is op geen enkele manier een optie voor ons.. Het huis is dringend aan renovatie toe en staat nu al een aantal maanden leeg..

Kunnen we nog iets ondernemen? de eigenares contacteren bijv? Of via een aangetekend sturen wijzen op de belofte tot het opmaken van nieuw compromis? Of meteen een advocaat onder de arm nemen?

We zijn hier helemaal niet in thuis, willen gewoon een 'enigszins' eerlijke verkoop en straks liefst nog een 'dak' boven ons hoofd...

Winston
Juridisch actief: Ja
Regio: België

Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
dieke
Berichten: 1299

#2 , 28 aug 2009 07:26

Ik vrees dat de makelaar in deze meer rechten heeft op een verlenging van die periode dan dat u rechten heeft op een nieuwe compromis. Een verlenging van die periode kan immers simpelweg worden verantwoord door overmacht (waar ligt uiteindelijk de schuld he, niet bij de makelaar m.i.).

Logisch ook dat de makelaar niet happig is op een nieuwe compromis. Zijn commissie wordt berekend op de verkoopprijs die momenteel bedongen is in de compromis, een nieuw bedrag zou voor de makelaar dus sowieso nadelig uitkomen.

U kan dus 2 dingen doen: of de verlenging toestaan of met de eigenaar gaan praten om een nieuwe compromis dusdanig op te stellen dat de makelaar zijn initiële commissie gevrijwaard blijft (lees: verkoper gaat akkoord met nieuwe prijs, maar betaalt makelaar wel de oorspronkelijk overeengekomen commissie)

Toch even nog deze opmerking: haast en spoed zijn zelden goed, zeker in zaken waar het gaat om aanzienlijke geldbedragen zoals hier. U kan er wel vanuit gaan dat de regularisatie er zal komen, maar zolang ze niet bekomen is, is dat kijken in een glazen bol die vooralsnog niemand bezit. Je zou ervan versteld staan hoeveel vergunningen/regularisatie-aanvragen/... die op het eerste gezicht simpel lijken, uiteindelijk niet worden toegekend! Ik zou dus toch eieren voor mijn geld kiezen, de termijn voor aanvraag regularisatie verlengen met de minimum extra termijn die nog nodig kan zijn en vanaf die datum een schadevergoeding eisen voor elke extra dag vertraging.

M.a.w. doe hier zelf uw voordeel mee. U staat sterk aangezien er nu aan u een vraag wordt gesteld. U dient echter altijd de tegenpartij een redelijke kans te geven de fout (in dit geval: laattijdige regularisatie) te herstellen, maar na die redelijke termijn kan u ook met recht en reden schadevergoeding eisen.

Misscelaneaus
Topic Starter
Berichten: 9

#3 , 28 aug 2009 10:33

Bedankt voor uw antwoord!

Het klinkt logisch en in theorie waarschijnlijk de beste oplossing maar:
verlenging betekend een aantal maanden logeren bij andere mensen of een huis zoeken voor een aantal maanden.
Betekend ook dat het huis een veel zwaardere renovatie zal nodig hebben (dak is in heel slechte staat, en dat geeft vochtproblemen in het huis) nog een winter leegstand zal dat huis zeker geen goed doen.
En dan hebben we nog een grote streep door onze (fiscale) rekening als extra kadoo erboven op..
Maw, weinig voordeel bij een verlenging voor ons. Voor de eigenares trouwens ook geen voordeel, zij heeft nog heel wat mensen te betalen en zit zelf ook op de centjes te wachten..
Met haar praten lijkt me nog een goede hint! Dat kunnen we misschien proberen; enige nadeel is dat zij in Turkije verblijft.
En ivm overmacht, wordt een makelaar niet veronderstelt enige kennis van zaken te hebben ivm het verloop en de termijn? Er werd trouwens meer dan een maand gewacht om het plan in te dienen terwijl de architect al 'klaar' (=zie uitleg hieronder) was en dus gewoon een maand wachtte op een handtekening..

Ivm de eieren voor ons geld. Ik geef u volkomen gelijk! Maar het zit natuurlijk allemaal wat ingewikkeld in één. De stedb overtreding gaat o.a. om een garagepoort die dicht gemaakt moet worden. Ook al moet de hele garage uiteindelijk weg, we hebben nog liever zelf die regularisatie in handen.
De architect is de zaak nml zodanig moe dat het plan 'vol' fouten staat. Het is echt schandalig, afvoer die plots ergens anders ligt, deuren die verdwijnen, funderingen verdwijnen van het plan..
Dit was voor ons de symbolische 'druppel' en samen met het uitlopen van de termijn de reden om te vragen om een koop zonder de opschortende voorwaarde..

Zou u ons aanraden (met al deze zaken in het achterhoofd) toch nog voor verlening te gaan? Of eerder alles op alles zetten in functie van een 'snelle' verkoop?

Reclame

Terug naar “Kopen”