Eigenaar is akkoord gegaan met twee biedingen tegelijk

[Jvh2332]

Hallo,

Ik heb wat raad nodig over een aantal zaken omtrent een bod dat we hebben gedaan op een huis. De situatie gaat als volgt:

Twee maand geleden hebben mijn vriend en ik het huis van onze dromen gezien. Na enige tijd hebben we een afspraak kunnen maken met het immokantoor (na meermaals te hebben gebeld want ze antwoorden nooit op mijn mails of telefoontjes) om het huis te bezichtigen. Nu is die vrouw van het immokantoor nooit komen opdagen en heeft de eigenaar ons het huis laten zien. Meneer was toen ook niet te spreken over het immokantoor en hun slechte manier van werken en toen zijn we samen overeengekomen om het huis te kopen zonder tussenkomst van het immokantoor aangezien we die mevrouw nooit hebben gezien want ze is nooit komen opdagen en heeft ons verder nooit gecontacteerd. Meneer heeft meteen zijn opzegbrief gestuurd maar had natuurlijk nog een maand opzegtermijn. Ondertussen hebben we wel al een contract opgemaakt met ons bod dat meneer ook heeft ondertekend. Dit document was maar een maand geldig omdat we ook nog goedkeuring nodig hadden voor onze lening van de bank. Wanneer we dit hebben gekregen hebben we meteen een nieuw contract opgesteld met de eigenaar, ook weer een bod (aangezien een compromis nog niet ging zoland zijn opzegtermijn niet verlopen was) maar dat deze keer nog langer geldig bleef. Dit deden we om ook zeker te zijn dat hij het huis wel degelijk zoals beloofd aan ons zou verkopen. Nu twee dagen na het ondertekenen van dit contract, laat hij ons weten dat hij toch is ingegaan op een bod van het immokantoor. Er had een ander koppel via het immokantoor een bod gedaan voor de volledige vraagprijs van het huis en aangezien zijn contract (door het opzegtermijn van 1 maand) pas deze zondag verloopt dacht hij dat hij verplicht was om dit te aanvaarden. Hij is ook enorm onder druk gezet door de makelaar. Meneer is ervan overtuigd dat als een immokantoor een kandidaat vindt die de vraagprijs van het huis wil geven hij hier verplicht mee moet akkoord gaan en zo niet hij een boete moet betalen aan het immokantoor. Volgens ons klopt dit niet maar ondertussen heef thij via mail al laten weten dat hij akkoord is met het bod. Nu is dit heel vervelend voor ons natuurlijk en weten we niet wat we kunnen doen.

Is zijn bod met het immokantoor wel geldig als hij eerst al een bod had getekend met ons? Kan hij het bod met het immokantoor nog annuleren en zou hij hiervoor dan een boete moeten betalen of niet? Zo ja is dit een boete dat hij moet betalen aan het immokantoor of ook aan het koppel dat het bod heeft gedaan via het immokantoor?
Op ons tweede bod staat geen datum waarop het werd opgemaakt maar wel een datum tot wanneer het geldig is (14/09) maar werd wel door beide partijen getekend, is dit dan wel een geldig contract? Ons eerste contract is wel nog geldig tot 27/8 en hier staat wel de datum waarop het werd opgemaakt op maar hier staat niet expliciet op dat hij ons een schadevergoeding moet betalen indien hij zijn contract verbreekt met ons. Moet hij ons dan wel nog sowieso een schadevergoeding betalen indien hij het verkoopt aan die andere mensen?

We zitten met veel vragen maar weten gewoon niet wat we kunnen doen en zijn helemaal verloren en voelen ons bedrogen. Kan iemand ons verder helpen alstublieft?

[Thomas Morus]

U hebt een bod gedaan. Dat werd schriftelijk aanvaard door de verkoper.
Het is daardoor een verkoopovereenkomst geworden.. Dat is een contractuele verbintenis en daardoor afdwingbaar.

Wat de verkoper verder uitspookt is niet uw zaak.
Maar wel ZIJN probleem.