Lawaaihinder

[marijkec]

Wij kochten net een huis waar we nu nog wat in werken. Mooi, charmant,
> smalle rijwoning met kelder waar m'n man als muzikant een ruimte zou
> willen uitbouwen. Het huis zag er volledig in orde uit en we hebben veel
> betaald.We vroeger uitdrukkelijk of er problemen waren met lawaaihinder
> omdat we zelf de buren niet wilden storen. Ook de architect die met ons
> mee was vroeg of het geen huis wat met 1 steen omdat je dan teveel
> lawaaihinder hebt.Geen enkel probleem volgens de eigenaar. 4 kinderen bij
> de buren maar rustig en bij de andere buren hoorde je soms eens een
> electrische gitaar maar niet hinderlijk.
> Nu we er werken weten we wat de realiteit is: 8 kinderen bij de buren. De
> muur tussen beide huizen laat alle geluiden door: TV, radio, stemmen,
> geroep..alsof je in hun living zit. Ook in de slaapkamer. Vooral 's avonds
> is het een hel.
> We weten intussen van de buren dat dat de reden van hun verhuis moet
> geweest zijn. Tegen ons blijft hij zeggen dat er maar af en toe lawaai is.
> Een week met slapeloze nachten achter de rug. Bij de notaris tekenden we
> een verkoopakte waarin vermeld staat dat het huis gekocht wordt met
> verborgen gebreken.
> Is dit echt de hel of kunnen we nog iets doen?

[simonjo]

Als mensen hun woning verkopen is er altijd een reden, in veel gevallen is dit een negatief gegeven (vb geluidsoverlast buren/verkeer, echtscheiding, ...) welk netjes verzwegen wordt.

Jullie als koper waren blijkbaar al direct gecharmeerd door die woning, dus ging al een heel stuk rede overboord in de beoordeling van de woning. Bezichtigingen waren wellicht overdag (kinderen naar school, redelijk wat achtergrondgeluid van buitenaf, ...) wat zeker naar geluiden toe een positief beeld opleverd, 's avonds hoor je altijd meer dan overdag. Uw architect had dit toch ook kunnen vermoeden.

Best is 2 of 3 bezoeken te brengen aan een woning die je wil kopen, liefst op verschillende uren, de eerste maal is alles wauw, daarna begin je ook de mindere punten te zien en/of horen.

Nu los daarvan is de ene persoon vatbaarder voor geluidsoverlast dan de andere, en misschien was de vorige bewoner wel wat doof.


Conclusie: je zit met de gebakken peren, gaan praten met de buren om geluid te beperken zal nodig zijn, indien overlast tussen 22h00 en 6h00 (nachtrust) dan politie opbellen om dit vast te stellen met PV, evt rechtbank.

[marijkec]

We zijn 3 keer in de woning geweest en het was er toen stil. Doof zullen de eigenaars wel niet geweest zijn; we horen van de buren dat ze vaak gingen klagen.
Het rotte is dat wie moedwillig gebreken verzwijgt gewoon gelijk krijgt. Ik zou eerlijk zijn als ik m'n huis weer verkoop en een pak geld verliezen. De wet beschermt dus eigenlijk de oneerlijke praktijken.