Chantage bij voorlopige oplevering

[Dreke]

Wij wensen de voorlopige oplevering van ons appartement met onze bouwpromotor af te spreken omdat we weldra ons huis moeten verlaten.
Een gemaakte afspraak bracht aan het licht dat we eerst de laatste schijf van 5% moesten betalen, zoniet werden de sleutels niet overhandigd.
Onze eigendom noch het appartementsgebouw zijn echter afgewerkt (geen WC noch badkamer, balustrade en bevloering op terrassen, voegwerken, garage in kelder ontoegankelijk...). Mijn voorstel om slechts 75% te betalen van de laatste schijf kende bij de bouwpromotor geen genade. Argumenten als respect voor de wet Breyne werden weg gewuifd.
Ten einde raad wordt nu de voorlopige oplevering 3 weken uitgesteld. Ik zie me verplicht de volledige schijf van 5% te betalen behalve indien er een wettelijk middel zou bestaan om slechts een deel van deze 5% te betalen. Kwestie van nog een stok achter de deur te hebben om de afwerking te doen vorderen en ook mankementen, die tijdens de voorlopige oplevering aan het licht zullen komen, niet op de lange baan te schuiven.

Met dank voor elke reactie.

[j.demoor]

“Art.7.De overeenkomsten bedoeld in artikel 1 alsmede de beloften voor zodanige overeenkomsten moeten :...f) de aanvangsdatum van de werken, de uitvoerings- of leveringstermijn en de schadevergoedingen wegens vertraging in de uitvoering of levering vermelden; deze vergoedingen moeten minstens met een normale huurprijs van het afgewerkte goed waarop de overeenkomst betrekking heeft overeenstemmen...Art.10.Het saldo van de prijs der werken is bij gedeelten pas opeisbaar vanaf de dag van het verlijden van de authentieke akte; de gedeeltelijke betalingen mogen niet hoger zijn dan de prijs van de uitgevoerde werken...”(Wet Breyne = 9 JULI 1971. _ Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

De bouwpromotor kan dus niet straffeloos de levering op de lange baan schuiven. Op uw laatste gedeeltelijke betaling kan u dus de prijs van de NIET-uitgevoerde werken in mindering brengen.

“Art.2.§ 1...Zowel de voorlopige als de eindoplevering van de werken wordt slechts bewezen door een schriftelijke en tegensprekelijk tussen partijen opgemaakte akte...§ 2. De bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw of van de verbouwde of uitgebreide gedeelten ervan, geldt echter als vermoeden dat de koper of opdrachtgever stilzwijgend de voorlopige oplevering aanvaardt, behoudens tegenbewijs.”(21 OKTOBER 1971. - Koninklijk besluit houdende uitvoering van de wet van 9 juli 1971 tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

[Dreke]

Bedankt voor de info. Indien mijn bouwheer voet bij stek houdt en weigert mij de sleutel te overhandigen, wanneer ik slechts een deel van de laatste schijf betaal, zal ik wellicht beroep doen op een advocaat en een expert.