huis gekocht / huurcontract wijzigen?

[ostendhome]

Wij hebben een opbrengsteigendom gekocht, waar nog drie huurders in wonen.
Eind van de maand moeten we naar de notaris om de akte te gaan tekenen. De huurders hebben alle drie een huurwaarborg betaald aan de huidige eigenaar, die ook vast staat op een geblokkeerde rekening in de bank.
Nu vroegen wij ons af wat er precies moet gebeuren om de huurcontracten gewoon verder te laten lopen? Moeten wij de huurders aanschrijven om hen te laten weten dat wij vanaf 1 november eigenaar zijn, of moet de huidige eigenaar dit doen?
En wat met de huurwaarborgen? Worden die op onze naam gezet? Moeten wij daarvoor naar de bank samen met de huurders om ons als nieuwe eigenaar te laten vermelden?
Graag meer info. Dank u.

[j.demoor]

“Art.9.Indien de huurovereenkomst een vaste dagtekening(=geregistreerd is) voor de vervreemding van het gehuurde goed heeft, treedt de verkrijger om niet of onder bezwarende titel in de rechten en verplichtingen van de verhuurder op de datum van het verlijden van de authentieke akte...Hetzelfde geldt wanneer de huurovereenkomst geen vaste dagtekening voor de vervreemding heeft, indien de huurder het verhuurde goed sinds ten minste zes maanden betrekt...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘treedt de verkrijger...in de rechten en verplichtingen van de verhuurder’ houdt in dat het bestaande huurcontract van rechtswege ongewijzigd gehandhaafd blijft.Deel de huurder de overgangsdatum mee.

Het houdt tevens in dat de bestaande huurwaarborg bij de bank dient overgeschreven van oude verhuurder naar nieuwe verhuurder,wat tussenkomst van beiden vereist.