Ontbinden schriftelijk bod - DRINGEND!

[maarten vandegaer]

Beste,

We hadden een woning op het oog dat werd verkocht via makelaar. We hebben een schriftelijk bod uitgebracht via papieren van makelaarskantoor. Hier vroegen ze ook identiteitskaartnummer en dergelijke. Daar de makelaar me op mijn werk is komen opzoeken zijn deze gegevens niet ingevuld. Heb wel onderaan getekend met gelezen en goedgekeurd.

Het bod was 208 000, getekend op zaterdag. Dinsdag krijgen we telefonisch van de makelaar te horen dat het bod niet wordt aanvaard, tegenbod van 210 000. We gaan hier niet mee akkoord en willen van de koop afzien.

Woensdag bellen we met deze mededeling naar de makelaar en die zegt het volgende: " Wel gisterenavond hebben de verkopers alsnog jullie schriftelijke bod van 208 000 aanvaard en getekend".

Mijn vraag: Kunnen we de aankoop alsnog annuleren??? Misschien nietigverklaring omwille van gegevens die ontbreken?

[Rene]

Ik denk niet dat dit kan omdat ge niet alle gegevens gemeld doorgegeven hebt.

Maar kijk eens na of de verkoper wel volmacht had om dat pand te verkopen. Kijk na of er geen opschortende voorwaarden opstonden, kijk na of er geen einddatum opstond (vb. bod 8 dagen geldig of beter nog bod niet geldig zonder voorschot)
Met zoiets kan u iets bereiken. Ga zo snel mogelijk en zonder verwittigen kijken of de eigenaar wel schriftelijk akkoord gegaan is. Bel niet op voorhand want dan zal de makelaar snel naar de eigenaar lopen.

U wel akkoord met de prijs, maar stond er ook in hoe en waneer ge die moest betalen. Anders binnen 5 jaar voorstellen. Wedden dat de koop niet doorgaat?

Zolang er geen verkoopsovereenkomst is staat de verkoper in een moeilijke positie. Maar begin met goed te lezen wat ge getekend hebt.

[maarten vandegaer]

Beste,

Wel wat we zouden doen is om een aangetekend schrijven te richten aan het immokantoor dat we afzien van ons bod. We hebben getekend dat het bod 7 dagen geldig was... Vind niet juist exacte informatie, volgens de ene kan je het bod intrekken als je bod nog niet is aanvaard, volgens de andere kan dit niet als je een termijn in je contract hebt staan.

Probleem is nu dat we geen copie van ons schriftelijk bod hebben... dus kunnen nu de kleine lettertjes niet meer uitpluizen.

[j.demoor]

“Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken, en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper, zodra er overeenkomst is omtrent de ZAAK en de PRIJS, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is.”(Burgerlijk Wetboek).

"89.Het aanbod is een door één der partijen voorgesteld ontwerp-contract.Aanvaarding door de andere zou volstaan om het in een contract om te zetten...95.Contractbelofte is een contract,waarbij één der partijen zich vast jegens de andere bindt,om met haar een contract te sluiten,waarvan de hoofdclausules reeds vaststaan..."(DEKKERS,R.,Handboek Burgerlijk Recht,Brussel Bruylant 1971,674.53-54).

Onderzoek vooraf zorgvuldig de TEKST van de verbintenis die u hebt aangegaan.

Bij ontbreken van ontwerp-contract is er geen aanbod en dus ook geen contract door loutere aanvaarding door de andere.

De contractuele verbintenis om met de andere partij een contract te sluiten(=contractbelofte),sluit dit laatste contract nog niet,maar is evenmin vrijblijvend.Het sluiten van dat contract vereist meer dan het overeenkomen van de hoofdclausules.

Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.

[djanodive]

En wat is eigenljik de eventuele reden dat jullie de woning niet meer willen kopen voor die 208.000euro?