Aankoop huis bij SOD firma

[Rene]

Wij hebben ons oog laten vallen op een stuk grond in een verkaveling waar een bouwfirma (SOD) een 100 tal huizen bouwd.
Nu willen we de grond kopen, huis is al bijna onder dak, en afwerking.
Sommige zaken gaan we zelf die vb electriciteit, sanitaire, ...
Bouwpromotor vraagt een voorschot om lot vast te leggen en laat ons een 'principeovereenkomst' te kenen.
Wij tekenen en betalen, MAAR is dat voorstel staat dat er in bijlage contract plannen en lastenboek zitten. Nooit gezien of ontvangen, gebeld,... en na veel aandringen plannen gekregen maar lastenboek hebben ze niet. (wel werkfiches voor onderaannemers)

Er zijn reeds meetbare bouwfouten gemaakt, vb raam 40 cm breeder, hoogte garage 30 cm te laag volgens plan,...

Ik sta erop om alle stukken te ontvangen maar SOD firma wil nu niet meer verkopen. Wel nog ruwbouw zonder afwerking (zodat wet Breyne NIET telt)

Hebben ondertussen al 2 Aangetekende brieven geschreven om alle stukken te hebben, bouw deskundige aangesteld (architect is ook aangesteld door de bouwfirma)

Deze week samenkomst op de werf maar waarschijnlijk zal ik het lastenboek NIET krijgen.

Wat kan ik nog doen?

Opgelet, we willen wel die grond met huis en eventueel doe ik zelfstandig verder.

Vredegerecht om in verzoening lastenboek te vragen?

[Rene]

Ondertussen is het van kwaad naar erger gegaan.
Na veel aandringen plannen en bouwfiches gekregen maar GEEN lastenboek of detail prijzen.
Bouwfouten laten vaststellen door expert maar terug niets van medewerking om hieraan te verhelpen van de bouwpromotor.
Deze heeft eerst gedreigd om nu enkel ruwbouw aan ons te verkopen ZONDER te wet Breyne.
Omdat we dit niet wilde hebben zij dan maar eenzijdig contact verbroken en voorschot terugbetaald.
Kan dat zomaar?
Wij hebben al verschillende kosten gemaakt (schatter, bank, expert,...) kunnen we hiervoor schadevergoeding vragen?
Wij hadden ook bij de vrederechter reeds een verzoeningspoging geplant maar deze moet nog voorkomen eind deze maand. Heeft dat nog zin?
Wij willen dat lot maar vragen dat de gemaakte fouten verholpen worden of in mindering gebracht worden (zodat we het zelf kunnen verhelpen)
Ook kwa prijs is niets duidelijk. Als 4 berekeningen gehad en nog steeds verkeerd.
Wat nu?

[Rene]

Vandaag onze slag thuisgehaald.

We hadden vorig jaar in de vakantie een lot gekocht in een verkaveling bij een SOD firma.
Toe waren er al problemen met het contract en den bouw en deze zijn steeds groter geworden. Slechte materialen, verkeerd geplaatst, slechte afwerking, ... Winst was hun enig doel.
Architect, nooit gezien, lastenboek ook niet en SOD firma lapte zowat alle regels aan hun laars.
En de prijs die bleef maar stijgen, optie hier, supplement daar, ...

Maanden getracht overeen te komen, dading te bedingen, maar zij waren supergod die niets fout deed en almachtig was in de streek, dit al 60 jaar lang.

Nadat alle verzoeningspogingen uitgeput waren zaak in kortgedig laten voorkomen. En vandaag eindelijk een neutraal expert toegewezen gekregen die ALLES mag onderzoeken en vaststellen, prijsraming maken en schadevergoeding mag bepalen.
Ondertussen mag de SOD firma niets meer gaan 'verdoezelen' Bouw ligt dus stil (waarschijnlijk op hun kosten)

Nu afwachten wat expert gaat vertellen.

De wet Breyne is dus nog niet zo slecht.

[YoeriS]

Volgens mij kon u direct op basis van artikel 13 van de Wet Breyne de nietigheid van de overeenkomst vorderen, zodat u enkel verplicht was om de reeds verwerkte materialen te betalen (mits verrekening wegens uitvoeringsfouten).

[Rene]

Eind mei komt expert kijken. Ondertussen reeds verslag van 18 Blz. klaargemaakt met betrekking van de fouten. Eens kijken wat ze daar gaan op zeggen.
Hopelijk krijgen we dan een sleutel zodat we verder kunnen afwerken. Maar we wensen eerst de expert zijn vastellingen te laten doen zodat ze niet kunnen zeggen dat alles onze fout was.
Eind mei zijn ook hun werkdagen op, en het is natuurlijk niet af. Ook dat gaan we aanklagen.

Nu willen we het huis aankopen in de staat dat het is (winddichtd) en de SOD firma niets meer laten doen. Maar het probleem is dat iemand een schatting moet maken. Dat zal de expert mogen doen dus. Hij moest ook de fouten bekijken en oplossingen voorstellen, of herstellingen vorderen of minprijs berekenen.

Dus nog even afwachten.