nieuwbouw niet tijdig klaar

[jo dewin]

Mijn moeder kocht een appartement. De oplevering is contractueel voorzien op 1 juli 2008. Haar woning is inmiddels verkocht. Tot de tijd van de verhuis huurt ze haar verkochte woning aan de nieuwe eigenaar. Notarieel werd vastgelegd dat haar woning vrij komt op 1 augustus en de nieuwe eigenaars toegang krijgen tot de woning.
Bij navraag bij de bouwfirma blijkt nu dat de oplevering van het appartement 4 maand vertraging zal hebben.
Kan mijn moeder uit haar huis worden gezet door de nieuwe eigenaars, moet de bouwfirma zorgen voor een oplossing? Kunnen wij door overmacht een verlenging van de huurperiode afdwingen?
Wat staat ons te doen?
Dank voor uw reacties
Vriendelijke groeten,
jo Dewin

[j.demoor]

“Art.1611.In elk geval moet de verkoper tot schadevergoeding veroordeeld worden, indien de koper schade lijdt doordat de levering niet op het bedongen tijdstip heeft plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek).

Onderzoek echter zorgvuldig in uw koopakte of deze geen vrijstellingsbeding inzake laattijdige levering bevat.

De schadevergoeding omvat de bijkomende huur- en verhuiskosten veroorzaakt door die laattijdig levering.

Onderzoek in uw moeders verkoopakte of haar bewoning tot 1 augustus 2008 gekwalificeerd werd als ‘huur’.

“Art.11.Wanneer een HUURovereenkomst vervalt of eindigt ten gevolge van een OPZEGGING, kan de huurder, die het bewijs levert van buitengewone omstandigheden, om een verlenging verzoeken.Deze verlenging wordt, op straf van nietigheid, uiterlijk een maand voor de vervaldag van de huur aan de verhuurder gevraagd bij een ter post aangetekende brief.Bij gebrek aan overeenstemming tussen de partijen kan de rechter, rekening houdend met de belangen van de twee partijen, ondermeer met de eventuele hoge leeftijd van een van de partijen, de verlenging toestaan.“(Woninghuurwet 20 februari 1991).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.