Beste,
Ik zou een hoeve bestaande uit de bedrijfswoning en de nodige bijgebouwen (stallen, loods,...) en weiland willen aankopen.
Alle gebouwen zijn vergund en staan op agrarisch gebied. Een deel van het weiland achter de gebouwen ligt in waardevol agrarisch gebied.
De huidige bewoners zijn boeren die gepensioneerd zijn en willen verhuizen.
Er is geen gemeentelijke RUP, dus ik vermoed dan ook geen specifieke regelgeving van de gemeente
Als particulier wil ik geen landbouwactiviteiten uitoefenen.
Ik zou de woning willen bewonen met mijn gezin.
De stallen zou ik gedeeltelijk willen inrichten als kantoorruimte (max. 100m2) ,gebruiken voor opslag en gedeeltelijk als hobbyatelier.
Ik plan geen structurele wijzigingen aan het gebouw, buiten enkele kleine aanpassingen binnenin en de aanleg van een tuin op een deel van het weiland. (niet in het waardevol agrarisch gebied)
Hiervoor zou ik dan een stedenbouwkundige vergunning moeten aanvragen voor: functiewijziging naar wonen in een bedrijfswoning / functiewijziging landbouw in ruime zin naar kantoor / functiewijziging voor opslag.
Tot zover denk ik dat bovenstaande allemaal toegestaan is en de stedenbouwkundige vergunning niet kan geweigerd worden.
Ik heb toch nog enkele vragen en bedenkingen:
*Kan ik de zetel van mijn onderneming onderbrengen op het adres van de hoeve, of ben ik dan een zonevreemde activiteit aan het uitoefenen? (Ik ben zelfstandige in bijberoep)
*Wat verstaat men onder opslag van goederen? daar komt toch ook logistiek en verhandelen van goederen bij kijken?
*Wat als ik een deel van de stallen niet gebruik en deze leeg komen te staan? kan de gemeente mij daarvoor leegstandsheffing aanrekenen?
*Kan ik beperkt aanhangwagens en auto's op het terrein parkeren?
Tot slot volgende kanttekening:
Als ik kijk op het gewestplan wat agrarisch gebied is, dan stel ik vast dat er in mijn omgeving heel wat niet-agrarische bedrijven en KMO's gevestigd zijn in dit gebied (garages, handel, ateliers...)
Buitenstalling is volgens de stedenbouwkundige dienst beperkt tot 10m3. Ik stel echter vast dat geen enkel niet-agrarisch bedrijf in agrarisch gebied zich hier aan houdt.
Geldt er in Vlaanderen een gedoogbeleid voor niet agrarische activiteiten in agrarisch gebied?
Kan de overheid in de toekomst restricties opleggen aan het gebruik van agrarische gebouwen? (m.a.w. strengere normen die wonen als particulier in hoeves niet meer toelaat, leegstandsbelasting e.d.)
Ik ervaar dit persoonlijk als het zwaard van Damocles dat boven deze hoeve hangt...
Groeten,