Wanneer eigenaar van appartement dat op plan wordt gekocht ?

[Inzichtverwerver]

Dag iedereen,

In de sociale huisvesting mag een huurder, samen met zijn gezinsleden, geen woning of geen perceel dat bestemd is voor woningbouw volledig in volle eigendom of volledig vruchtgebruik in binnen-en buitenland hebben (behoudens uitzondering). Dit staat zo beschreven in art.3 §1 het kaderbesluit sociale huur
(http://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Docum ... ID=1088181" onclick="window.open(this.href);return false;)

Een woning is volgens de definitie van de Vlaamse Wooncode elk onroerend goed of het deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin of alleenstaande.
(http://www.codex.vlaanderen.be/Zoeken/D ... ID=1022778" onclick="window.open(this.href);return false;)

Wanneer een sociale huurder (of zijn minderjarige kinderen) tijdens zijn huurovereenkomst toch eigenaar wordt van een woning dient de huisvestingsmaatschappij volgens art.33 van het kaderbesluit sociale huur de overeenkomst op te zeggen.
De opzeggingstermijn bedraagt dan 6 maanden.
(http://codex.vlaanderen.be/Zoeken/Docum ... ID=1088211" onclick="window.open(this.href);return false;)

Wat in het geval dat je als sociale huurder een appartement koopt op plan dat pas binnen zes maand opgeleverd wordt ? Vanaf welk moment wordt je officieel volle eigenaar van dat appartement ? Is het anders als het een woning betreft ? (Want ben je mogelijks eigenaar van de grond alvorens de woning af is)

Het tijdstip van de effectieve eigendomsoverdracht is van belang om te kunnen bepalen wanneer de opzeg gegeven moet worden door de sociale huisvestingsmaatschappij.

Bedankt voor jullie reacties

[KimSe]

Bij een verkoop op plan (onder Wet Breyne) gebeurt de eigendomsoverdracht van de grond in principe bij het ondertekenen van de compromis.
De eigendomsoverdracht van de gebouwen gebeurt naarmate afwerking.
Elk beding van eigendomsvoorbehoud wordt bij een verkoop in toepassing van de wet Breyne voor niet geschreven gehouden.

[j.demoor]

“Art.1.Deze wet is toepasselijk op iedere overeenkomst tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement, alsmede op iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een zodanig onroerend goed te bouwen, te doen bouwen of te verschaffen, mits het huis of het appartement tot huisvesting of tot beroepsdoeleinden en huisvesting is bestemd en de koper of de opdrachtgever volgens de overeenkomst verplicht is vóór de voltooiing van het gebouw een of meer stortingen te doen...”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen.)

Ik ga ervan uit dat uw overeenkomst hieraan voldoet.

“Art.5. De overgang van de eigendom van te bouwen opstallen geschiedt naarmate de bouwstoffen in de grond of in het gebouw worden geplaatst en verwerkt...”(9 JULI 1971. - Wet tot regeling van de woningbouw en de verkoop van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen).

[Inzichtverwerver]

Bedankt voor de respons