compromis opgemaakt nadien staakt de verkoper de verkoop

[power]

even kort de situatie schetsen: eind januari een compromis ( afgedrukt van het internet ) opgemaakt voor de som van 450 000€ met de verkoper waarbij hij mondeling verklaart dat de woning pas vrij zal zijn einde mei. ik en mijn vrouw gaan hiermee akkoord. na wat heen en weer getelefoneer tussen notarissen blijkt plotseling dat de verkoper verzwegen heeft dat zijn moeder van 79 jaar vruchtgebruik heeft op de woning, hij verzekerd mij dat zij van alles op de hoogte is en akkoord gaat met de verkoop.
na nog een paar dagen blijkt dat zijn moeder bij de zus van de verkoper woont en dat deze alle contact met de moeder tegenhoud, ( ik heb zelf getracht de moeder te spreken en ben hier niet in geslaagd ) maar nog steeds verzekerd de verkoper mij ervan dat hij alles in het werk zal stellen om de verkoop te laten doorgaan.
tot uiteindelijk de verlossende mail kwam waarbij wij ( ik, mij vrouw en onze notaris ) uitgenodigd werden op het notariskantoor van de verkoper waarbij de moeder ook het compromis zou tekenen.
maar een half uur voor die bewuste afspraak werd ik opgebeld dat de afspraak niet doorging.
na nog een maand getalm ( 7 maanden ondertussen) en getelefoneer mompelt de verkoper dat zijn zus de moeder bespeelt en 137 000€ eist voor het afkopen van het vruchtgebruik en dat hij er zelfs niet aan denkt deze som te betalen aan zijn moeder, en dat hierdoor de verkoop niet kan doorgaan.
nu had ik reeds enkele kosten uitgevoerd aan de woning ( schattingsverslag, kleine herstellingen, opruiming buiten, etc...).
voor ons was het de droomlocatie en woning en nu blijkt dit alles in het water te vallen...

weet iemand raad ???

[Turaki]

Voor de rechtbank de uitvoering van de verkoop vorderen, en als de verkoper niet kan leveren een schadevergoeding eisen. 10% lijkt mij redelijk. Feit is dat de verkoper zich verbonden heeft aan u te verkopen, en als hij niet kan leveren moet hij maar op de blaren zitten.

De kosten die u al gedaan heeft zal u waarschijnlijk wel kwijt zijn (als de verkoop niet doorgaat), al beginnen werken aan een woning voor deze uw eigendom is, houdt een zeker risico in.

[mapleleiah]

Om de schadevergoeding te eisen moet u wel kunnen aantonen dat er een verkoopbelofte of iets dergelijks was. Is er ooit iets getekend hieromtrent? Ik lees namelijk dat zelfs de compromis nooit getekend is geweest.

Lenny

[eylis]

ik denk dat het eenvoudiger is: u heeft het compromis met de verkoper opgemaakt ( en ook ondertekend, veronderstel ik toch, anders heeft u niets opgemaakt...)?
Wel dan is zijn probleem met zijn moeder, zijn probleem. Het uitkopen van haar vruchtgebruik is iets waar hij u niet mee moet belasten. Jullie hebben een compromis getekend en na 7 maanden moet de verkoopsakte nu wel verleden worden. Jij moet zelfs niet met die moeder onderhandelen, u hebt geen afspraak met haar.
De verkoper heeft dus de keuze: ofwel wordt de verkoopsakte verleden, ofwel wordt de verkoop geannuleerd en betaalt hij u de wettelijke boete wegens verbreken v/h verkoopscompromis. (is dat 10% van de totale som?) en indien hij niet ingaat op één van de twee voorstellen: naar de rechtbank er mee. Dat komt de verkoper nog durrder te staan.