Huis gekocht maar eigenaar krijgt kuren

[HungryJos]

In augustus hebben wij een compromis getekend om een huis te kopen.
De huidige eigenaar had reeds een ander pand gekocht en zijn periode van 4 maanden om zijn notariële akte te laten verlijden loopt eind oktober af. Nu wil hij graag onze akte voor zijn nieuwe akte laten verlijden, zodat hij niet meer registratierechten hoeft te betalen op zijn nieuwe woning.
Wij zijn meegegaan in zijn verhaal en hebben gevraagd aan onze bank om zo snel mogelijk (vòòr 15 oktober) het dossier in orde te brengen.
De huidige eigenaar was hierover tevreden. Nu leek alles goed te lopen maar hij heeft ons nu gecontacteerd met de mededeling dat de eigenaars van zijn nieuwe huis binnenkort vertrekken op reis en hij dus de akte van het nieuwe huis nog niet direct kan tekenen en hij dus ook niet direct kan verhuizen.
We gaan er van uit dat als we de onze akte tekenen dat we ook daags nadien kunnen verhuizen, maar nu zegt hij pas 3 weken later te kunnen verhuizen en wil hij ook eerst nog een weekje om 'wat te schilderen en te behangen' in zijn nieuwe huis.
Nu begrijp ik dat hij niet meteen kan verhuizen en wij waren bereid hem nog 2 dagen te gunnen om zijn inboedel te verhuizen maar nu wil hij plots 3 weken (of meer)
Heeft iemand enig idee wat hier een goede oplossing is zonder al te veel problemen? En wat zijn onze rechten in dit geval?

Alvast bedankt!

[sperwer]

We gaan er van uit dat als we de onze akte tekenen dat we ook daags nadien kunnen verhuizen, maar nu zegt hij pas 3 weken later te kunnen verhuizen en wil hij ook eerst nog een weekje om 'wat te schilderen en te behangen' in zijn nieuwe huis.
Nu begrijp ik dat hij niet meteen kan verhuizen en wij waren bereid hem nog 2 dagen te gunnen om zijn inboedel te verhuizen maar nu wil hij plots 3 weken (of meer)

Vanaf de dag dat de acte is verleden, heb je het recht om huishuur te vragen, indien de verkoper dit niet wil betalen, is het verplicht de woning ommiddelijk te verlaten.
Want uit je posting maak ik op dat de woning vrij en beschikbaar is verklaard door de verkoper op het ogenblik van de ondertekening.

[HungryJos]

We vrezen dat ons nieuwe huis niet vrij zal zijn: hij 'kan' pas verhuizen naar zijn nieuw huis als die akte is verleden. We voelen aan dat hij nog 2 a 3 weken zal (willen) blijven wonen in wat dan ons huis is.

Kunnen we bv. bij het verlijden van onze akte door de notaris niet laten opnemen dat we hem nog 1 of 2 dagen tijd willen geven om te verhuizen? Of is dit ook een slecht idee?

[sperwer]

Nee, gewoon direct laten inzetten dat hij huishuur moet betalen vanaf de dag van het verleiden van de akte, je zal dan eens zien hoe snel hij verhuist.
Als je dat niet doet, loop je kans dat hij er nog een paar maanden in blijft zonder dat je zelf enig nut van je huis hebt.
Maar idd wel een einddatum in zetten en vanaf dan een extra boete per dag dat hij er in zit.