verkoop lage registratie- koop meeneembaarheid - boete

[jackderussell]

Hoy allen,

Mijn eerste post en direct een ingewikkelde maar ik geraak er niet uit.

Ik (alleen) heb vorig jaar een bescheiden appartement gekocht (150.000 euro) en genoten van het klein beschrijf , abbatement en bij-abbatement.

Nu heb ik mijn appartement verkocht en samen met mijn vriendin een huis gekocht met groot beschrijf (200.000 euro)

Ik lees overal dat ik voor mijn appartement registratie moet bijbetalen omdat ik er geen drie jaar gewoond heb, maar ik snap niet hoeveel en wat met evt. boetes?

Hoeveel "meeneembaarheid" heb ik uiteindelijk dan bij de aankoop van ons huis?

Dus, mijn appartement, (was van mij alleen) is verkocht voor we ( ik en mijn vriendin) ons huis kochten. Alles is momenteel in compromis.

[Xastheron]

De getallen hieronder zijn ruwe schattingen en stroken niet 100% met de realiteit, hou hier rekening mee.

U betaalde op uw appartement 7500 euro registratiekosten. Voorwaarde dat u 7500 betaalde ipv 15000 is dat u daar gaat wonen en er 3 jaar blijft wonen. Gezien u dit niet doet, moet u de 7500 korting bijpassen. De boete die u hier bovenop krijgt is 1/3 van het registratiegeld (waar 3/3 gelijk staat aan 10% vd aankoopprijs), dus de boete bedraagt 5000 euro.

Meeneembaarheid in het kort: de 7500 die u betaalde dient u niet opnieuw te betalen (plafond is 12500).

Dit betekent dus dat u de volgende afrekening krijgt van de registratierechten:
20.000 voor de nieuwe woning
-7500 meeneembaarheid appartement
+7500 bijpassen registratierechten klein beschrijf naar groot beschrijf
+5000 "boete" voor het niet voldoen aan de bepalingen om klein beschrijf te bekomen
Totaal: 25.000 af te dragen aan dienst registratie.

[jackderussell]

Bedankt voor het antwoord maar ik heb toch een opmerking.

Akkoord dat ik 7500 euro registratie moet bijbetalen wegens niet nakomen overeenkomst. Als ik deze bijbetaal heb ik 15.000 euro - (abbatement en bij-abbatement) 1500 euro = 13.500 euro registratie betaald.

Dus zou ik toch het maximum van 12.500 euro meeneembaarheid hebben?

[Xastheron]

Dat is mogelijk, zo goed ben ik niet op de hoogte. Indien niemand direct een antwoord geeft, kan u het natuurlijk ook voorleggen aan uw notaris. Deze zou het haarfijn moeten kunnen uitleggen.

[limelight]

gezien u binnen de 2 jaar verkocht hebt, kan u er ook voor opteren om 3 vijfden van de registratie kosten terug te vorderen.

[jackderussell]

Waarom 3/5 terugvorderen als ik 12.500 euro (5/5) kan meenemen?

[Lanox]

De boete die u hier bovenop krijgt is 1/3 van het registratiegeld (waar 3/3 gelijk staat aan 10% vd aankoopprijs), dus de boete bedraagt 5000 euro.

Dit is niet correct. De boete bedraagt 1/3 van het verschil tussen klein en groot beschrijf, op voorwaarde dat er geen moedwillige ontduiking van registratierechten in het spel is. De boete in dit voorbeeld bedraagt dus 2.500 euro.

[Xastheron]

Ik sta gecorrigeerd.

[jackderussell]

Kan iemand met de juiste kennis mij nog eens de juiste antwoorden geven, het wordt een beetje onduidelijk.

[Lanox]

U heeft een huis gekocht voor 150.000 onder klein beschrijf, met gewoon en verhoogd abatement (ik ken geen bij-abatement, dus ik veronderstel dat u verhoogd abatement bedoelt).
Gewoon abatement betekent een reductie van 15.000 euro van de kostprijs voor berekening van de registratie rechten.
Verhoogd abatement hangt af van klein of groot beschrijf: 10.000 extra reductie bij groot beschrijf, 20.000 extra reductie bij klein beschrijf.

Registratierechten van dat huis onder klein beschrijf:
150.000 * 5% = 7.500 klein beschrijf
15.000 * 5% = -750 abatement
20.000 * 5% = -1.000 verhoogd abatement
=5.750

Registratierechten van dat huis onder groot beschrijf:
150.000 * 10% = 15.000 klein beschrijf
15.000 * 10% = -1.500 abatement
10.000 * 10% = -1.000 verhoogd abatement
= 12.500

Verschil: 12.500 - 5.750 = 6.750, dit dient u bij te betalen.

Boete: 6.750/3 = 2.250, dit dient u nog extra bij te betalen.

Maw, als u te vroeg dit huis verlaat dient u 9.000 euro te betalen aan de registratie. Daar staat tegenover dat uw rugzakje voor de meeneembaarheid van registratierechten gevuld is tot 12.500 (wat puur toevallig net overeen komt met het maximum dat u mag meenemen)

De berekening van de registratierechten van de nieuwe woning zal afhangen van waar u juist van gaat kunnen genieten, maar u zal daar in elk geval 12.500 vanaf mogen trekken.

[jackderussell]

@lanox, bedankt, dit is duidelijk.

Je hebt gelijk, ik bedoelde abatement en verhoogd abatement en uw berekening is exact wat ik betaald heb.

Wat me echter nog niet duidelijk is wat je bedoeld met de berekening van de registratie van de nieuwe woning, waar kan ik nog van genieten?

Ik dacht dat ik gewoon 10 % registratierechten dien te betalen van 200.000 euro - mijn meeneembaarheid (rugzakje) van 12.500 euro

200.000* 10% = 20.000 - 12.500

= 7.500 euro te betalen

Klopt dit?