Ontevreden koper

[Sarahsin]

Goede avond allen,

Even geleden hebben ik en mijn man ons huis verkocht.

Het was een oud huis (1950) en voor ons en onze kinderen was er niet genoeg plaats dus besloten we te verkopen.
Ook wal er nog wel wat werk ik zoals de vloeren moesten worden vervangen worden, net als de ramen e.d.
Ook was de elektriciteit afgekeurd.
In het huis stond wel een vrij recente(7jaar) keuken met oven.

het huis word gekocht.
de persoon in kwestie komt 2 maal kijken en daarna zien we hem pas weer 4 maanden later bij de notaris
allemaal zonder enig probleem.

Nu, in die 4 maanden die er tussen zaten was onze oven stuk gegaan. wij hebben daar een goed, maar wel tweede hands, toestel voor in de plaats gestoken en daar nooit bij stil gestaan dat dat een probleem zou zijn. ( de mensen die ons huis kochten ging daar een totaal renovatie in doen zeiden ze)

een paar dagen nadat we bij de notaris zijn geweest belt de koper ons op en zegt ons dat we moeten langskomen want dat er iets mis is.
Die oven was niet de oven die hier in stond dus EIST hij een nieuwe oven van ons. liefst nog van het merk atag en zo niet, nog een duurdere.
Kan dat zo maar? kan hij dat van ons vragen en zijn wij verplicht om dit te doen?

nog een paar dagen later hetzelfde telefoontje. wij weer naar daar.
Nu worden we beschuldigt dat we gebreken hebben achter gehouden. want de elektriciteit moest allemaal worden vernieuwd.
ja dat weten wij, hebben wij daar dan niet dat keuringsverslag voor laten opmaken welke hij ook heeft mee getekend?

Echter de tuin is nog een stuk grond dat wij niet gebruikte, daar ligt nog wat rommel, moeten wij dat ook nog weg halen of is dat nu van hem?

In onze acte en de overeenkomst staat dat de koper na het opleveren van het goed geen aanspraak meer kan maken op zichtbaren en op onzichtbare gebreken. Over de uitrusting van de keuken e.d. word nergens gesproken.
Wil dit dan niet zeggen dat hij ons niets ten laste kan leggen? of heb ik dit niet goed begrepen?

Moet ik mij nu zorgen maken en een advocaat gaan bellen?
Had ik dan echt een nieuwe oven moeten steken?
kunnen deze gebreken echt op ons worden verhaald?

graag een beetje advies hierover
indien mogelijk.

Met vriendelijke groeten
Sarah

[Xastheron]

Oven = roerend goed volgens mij. Tenzij deze ingebouwd is, dan kan er anders geargumenteerd worden... Maar als het een losse oven is, had jij die zelfs mogen loskoppelen en meenemen naar jouw nieuwe woning zonder boe of bah. Net zoals je jouw koelkast, televisie, radio etc gewoon mee kan nemen.

Elektrische installatie: U bent niet verplicht een conform attest voor te schotelen, enkel een attest. Tenzij men heeft opgenomen in het compromis dat men een positief keuringsverslag eist. Dit is geen verborgen gebrek, maar een zeer gedocumenteerd en gedetailleerd gebrek waarvan de koper op de hoogte gesteld is (er staat verdorie zelf op wat je moet doen om de installatie opnieuw conform te maken!).

Die rommel achterin de tuin: hij kan jou "vriendelijk" verzoeken de tuin op te ruimen, maar als het bvb over wat hout gaat en hij is van plan dit te gebruiken om zijn BBQ aan te maken, dan zal hij er zelf ook niet moeilijk over doen... Een oude badkuip of iets dergelijks zou ik wel snel zelf naar het container park doen.

Nuja, akte is verleden, persoon is, volgens de clausule, helemaal zelf verantwoordelijk voor de "problemen" (niet gebreken!). Tenzij hij nu een weelderige schimmelcultuur vaststelt in de kelder en het dak instort door slecht onderhouden doorgerotte balken, zie ik niet in wat hij nog bij u kan komen halen.

Eén van de vaste raadgevers hier zal u enkele artikels aanrijken waar u naar kan verwijzen wanneer u uw koper een aangetekend schrijven toestuurt waarin u zegt dat u:
1) niet verantwoordelijk bent voor het corrigeren van de elektrische installatie, hij wist wat hij kocht (gezien keuringsverslag)
2) niet verplicht bent hem van een nieuwe oven te voorzien, gezien u dit als roerend goed aanziet.

[Turaki]

Indien de oven defect was, en ingebouwd (ik vermoed van wel), en u heeft een gelijkwaardig vervangtoestel geplaatst, heeft u voldoende gedaan. Gelijkwaardig wil zeggen even goed, gelijk van prijs rekening houdend met de leeftijd (dus 2e hands kan perfect), en niet "lelijker": als de vorige oven juist paste, moet deze ook passen, enz.
Mocht het toestel dat u geplaatst heeft niet gelijkwaardig zijn, kan de nieuwe eigenaar hoogstens een prijsvermindering vragen (wat dus neerkomt op dat u hem dit moet vergoeden), rekening houdend met alles hierboven. Doe zelf eens een opzoeking hoeveel uw oorspronkelijke oven zou kosten 2e hands, en doe als voorstel (best via AS) het prijsverschil tussen oude en nieuwe oven.

Elektrische installatie mag afgekeurd zijn, enige vereiste is dat er een keuringsverslag is, hetgeen er duidelijk is.

De rommel in de tuin daarentegen is van u, en die had u niet mogen achterlaten.

[dieke]

Ik treed Turaki bij.