Gezien in het uitstalraam van een Immokantoor in Kessel-lo: een aankondiging voor de tekoopstelling van een woning. Onderaan de tekst de zin: Een EPC is niet nodig gezien de afwezigheid van een verwarming.
Omdat ik dat toch wat te gortig vond, even naar binnen gestapt om de aldaar aanwezige bediende te spreken, en uitleg te vragen. Volgens hem was er geen EPC nodig omdat er geen centrale verwarming aanwezig is in de woning. Er zijn wel individuele gaskachels, maar die worden niet mee verkocht. Dus EPC is niet nodig.
Ik wees hem op de wetgeving, maar hij was stellig overtuigd van zijn gelijk.
Had hij gelijk?
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Als er helemaal niets staat van verwarming klopt dat inderdaad. Maar er staan nu toch gaskachels. Dus dat vind ik wel een loopje nemen met de regelgeving.
Wat mij trouwens opgevallen is, is dat huizen zonder centrale verwarming... indien ze toch gekeurd worden, en hele goede EPC score krijgen. Desondanks het feit dat ze bijvoorbeeld niet geïsoleerd zijn, en maar enkel glas hebben. Ben geen specialist, dus misschien is het toeval, maar mij lijkt het dat de berekeningen niet kloppen als er geen verwarming aanwezig is.
Wat mij trouwens opgevallen is, is dat huizen zonder centrale verwarming... indien ze toch gekeurd worden, en hele goede EPC score krijgen. Desondanks het feit dat ze bijvoorbeeld niet geïsoleerd zijn, en maar enkel glas hebben. Ben geen specialist, dus misschien is het toeval, maar mij lijkt het dat de berekeningen niet kloppen als er geen verwarming aanwezig is.
-
Lightning
Het EPC is NIET verplicht bij...
....
verkoop of verhuur van woningen waar geen verwarming aanwezig is. Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een opwekkingstoestel (ketel, kachel, warmtepomp) of een afgiftesysteem (radiator, kachel, vloerverwarming, convector, ...) verstaan. In dat geval is geen melding van de notaris vereist. Als geldend bewijs wordt hier een gehandtekende overeenkomst tussen koper en verkoper aanvaard waarin vermeld wordt dat geen verwarming aanwezig is op het moment van het te koop stellen van de woning. In de authentieke akte kan ook opgenomen worden dat het om een wooneenheid zonder verwarming gaat en dat niet voldaan is aan de definitie van woongebouw uit het Energiedecreet, waardoor geen certificaat voor de betreffende wooneenheid dient opgemaakt te worden.
....
Langs de andere kant staat er in de annonce op internet dat er overal dubbel glas is en dat het dak geïsolleerd is. Hebben ze er dan geen voordeel bij wel een EPC af te leveren? Het is toch niet om die 150 € uit te sparen. Mogelijks zitten er nog andere addertjes onder het gras. 
“Art.9.2.3..§ 1. Een eigenaar die een residentieel gebouw te koop wil aanbieden, MOET over een energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen beschikken. De eigenaar moet op eenvoudig verzoek van een kandidaat-koper hem een geldig energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen kunnen voorleggen. Bij de verkoop van een residentieel gebouw draagt de eigenaar aan de koper een geldig energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen over...“[19 NOVEMBER 2010. - Besluit van de Vlaamse Regering houdende algemene bepalingen over het energiebeleid (aangehaald als : Energiebesluit)].
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/
-
patjebrussel
- Berichten: 627
Geen gelijk.Gezien in het uitstalraam van een Immokantoor in Kessel-lo: een aankondiging voor de tekoopstelling van een woning. Onderaan de tekst de zin: Een EPC is niet nodig gezien de afwezigheid van een verwarming.
Omdat ik dat toch wat te gortig vond, even naar binnen gestapt om de aldaar aanwezige bediende te spreken, en uitleg te vragen. Volgens hem was er geen EPC nodig omdat er geen centrale verwarming aanwezig is in de woning. Er zijn wel individuele gaskachels, maar die worden niet mee verkocht. Dus EPC is niet nodig.
Ik wees hem op de wetgeving, maar hij was stellig overtuigd van zijn gelijk.
Had hij gelijk?
Zoals Mr De Moor ook aanhaalde : alvorens een goed te koop aanbieden moet men al een EPC hebben, dus dat immokantoor gaat ver over de schreef.
Hebben woningen zonder verwarming een EPC nodig?
In het algemeen geldt dat wooneenheden die geen energie verbruiken om ten behoeve van mensen een specifieke binnentemperatuur te bekomen geen energieprestatiecertificaat nodig hebben. Dit betekent dat gebouwen die niet verwarmd worden - en ook op geen andere manier energie verbruiken om ten behoeve van mensen een specifieke binnentemperatuur te komen -, geen EPC nodig hebben bij de verkoop of verhuur. Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een vast opwekkings- of afgiftesysteem verstaan.
Wooneenheden waarbij de verwarming defect is of niet aangesloten is, hebben wel een energieprestatiecertificaat nodig bij verkoop of verhuur.
Wanneer de oude installatie bij verkoop of verhuur nog aanwezig is moet deze ingevoerd worden; als er bij verkoop of verhuur geen installatie aanwezig is, is er geen EPC nodig en hoeft er dus niets ingevoerd worden; als er een nieuwe installatie voor verkoop of verhuur zal geplaatst worden mag er pas een EPC afgeleverd worden met deze nieuwe installatie wanneer ze daadwerkelijk geplaatst is. Het invoeren van een fictieve verwarmingsinstallatie is met andere woorden geen optie.
http://www.energiesparen.be/node/1017" onclick="window.open(this.href);return false;
_________________
Hoe ze dat risico durven nemen is onbegrijpelijk, maar ja, als er een boete komt zal het voor de verkoper zijn zeker ?
Het immokantoor stuurde me een tekst van de studiuedienst van het CIB Vlaanderen.
Hieruit zou blijken dat een EPC niet nodig is bij een woning zonder verwarmingstoestellen.
http://www.energiesparen.be/epcparticul ... ingsgebied" onclick="window.open(this.href);return false;
Wie heeft hier nu gelijk? Of is het weer een achterpoortje dat de vastgoedmakelaars gevonden hebben om er onderuit te komen.
Hieruit zou blijken dat een EPC niet nodig is bij een woning zonder verwarmingstoestellen.
http://www.energiesparen.be/epcparticul ... ingsgebied" onclick="window.open(this.href);return false;
Wie heeft hier nu gelijk? Of is het weer een achterpoortje dat de vastgoedmakelaars gevonden hebben om er onderuit te komen.
-
patjebrussel
- Berichten: 627
Niks achterpoort, hij moest al één gehad hebben, nu staan er wel, hij zei het zelf, wat ze er nadien mee doen is hun zaak. Bovendien is ons gezegd, dat wanneer alle leidingen aanwezig zijn en duidelijk kan worden gezien dat er verwarmingselementen stonden, er een moet worden opgemaakt.Het immokantoor stuurde me een tekst van de studiuedienst van het CIB Vlaanderen.
Hieruit zou blijken dat een EPC niet nodig is bij een woning zonder verwarmingstoestellen.
http://www.energiesparen.be/epcparticul ... ingsgebied" onclick="window.open(this.href);return false;
Wie heeft hier nu gelijk? Of is het weer een achterpoortje dat de vastgoedmakelaars gevonden hebben om er onderuit te komen.
Als er een gasleiding ligt, met een gat in de schouw, moet je geen raketgeleerde zijn om vast te stellen dat daar een stond.
Dat gans EPC is nu wel gepruts, ik heb het zelf 3 jaar gedaan, maar regels zijn nu eenmaal regels.
Aan de andere kant mogen ze wel wat duidelijker zijn, zo hebben ze dat inspectieprotocol al voor de helft aangepast, maar ik trek het me verder niet meer aan, ik ben ermee gestopt, de markt is verzadigd van de ED's; het perfecte bijberoep.
Ik zou eerlijk gezegd niet verbaasd zijn moest ditzelfde immokantoor nadien melden (wanneer je voldoende interesse hebt) dat de eigenaar ineens wel bereid is om de gaskachels nadien door te verkopen. Hij heeft ze uiteindelijk toch niet nodig...
Het zou misschien leuk zijn te zien wat het BIV hiervan vindt...
Het zou misschien leuk zijn te zien wat het BIV hiervan vindt...
-
mapleleiah
- Berichten: 1047
- Locatie: Izegem
Toen mijn ex en ik onze half afgewerkte woning verkochten, lag er nog geen CV of andere verwarming, maar we moesten toch een EPC hebben. Dit EPC heeft dan vooral de isolering e.d. getest.
Ik zou dus niets kopen zonder dat EPC. Tenslotte is het ook interessant te weten hoe het zit met de staat van ramen, eventuele isolatie enz. Het helpt u te voorspellen hoeveel kosten u nog aan de woning zult hebben.
Lenny
Ik zou dus niets kopen zonder dat EPC. Tenslotte is het ook interessant te weten hoe het zit met de staat van ramen, eventuele isolatie enz. Het helpt u te voorspellen hoeveel kosten u nog aan de woning zult hebben.
Lenny
"I can resist everything except temptation" (Oscar Wilde)
-
patjebrussel
- Berichten: 627
Ja, en hierop moet ik toch wel reageren. Dit is iets anders, en daar kan je geen EPC opmaken omdat het niet duidelijk is wat soort verwarming er komt, en we mogen niet verder gaan op plannen of wat de eigenaar zegt. Die ED is dus grondig in de fout gegaan.Toen mijn ex en ik onze half afgewerkte woning verkochten, lag er nog geen CV of andere verwarming, maar we moesten toch een EPC hebben. Dit EPC heeft dan vooral de isolering e.d. getest.
Ik zou dus niets kopen zonder dat EPC. Tenslotte is het ook interessant te weten hoe het zit met de staat van ramen, eventuele isolatie enz. Het helpt u te voorspellen hoeveel kosten u nog aan de woning zult hebben.
Lenny
Bovendien had het niet nodig geweest indien een nieuwbouw na 2006, wat de verslaggever maakt er een op bij het opmaken van het EPB.
Vergis je je niet met het EPB ? Indien niet is dat een prutser van een ED, met dat soort moest ik dus concureren,... als je klacht neerlegt bij het VEA heeft die het zitten, want hij kan nooit bewijzen dat daar een verwarming is. (ik nam daar altijd foto's van)