Problemen met de aankoop van een woning in een bouwproject.

[Michiel_C]

Ik had deze post liever niet geschreven, maar het is nu niet anders.

Op 6 juli 2012 hebben wij een compromis getekend voor de aankoop van een woning in een bouwproject. Vandaag ( 13 Augustus 2012 ) zijn we tot de vaststelling gekomen dat we bij geen van de leveranciers ( vloer, trap, badkamer,... ) geen bestelling kunnen plaatsen aangezien nog geen van allen betaald zijn door de bouwpromotor. Ook hebben we vernomen dat de aannemer zelf zich terugtrekt uit het project.

Wij hebben enkel een compromis getekend, nog niets bij de notaris. En aangezien het project al eerder kampte met moeilijkheden, zouden wij onze compromis willen opzeggen. Maar kan dit wel? En zo ja, hoe?

[j.demoor]

Opdat de Wet Breyne (=Woningbouwwet 9 juli 1971) van toepassing zou zijn, dient de aannemer de verplichting op zich te nemen het onroerend goed te voltooien. Dit betekent dat deze wet NIET van toepassing is, wanneer er enkel de verplichting bestaat de ruwbouw af te leveren,cf. A. VERBEKE De Wet Breyne sans gêne,Larcier.

‘Vandaag ( 13 Augustus 2012 ) zijn we tot de vaststelling gekomen dat we bij geen van de leveranciers ( vloer, trap, badkamer,... ) geen bestelling kunnen plaatsen ‘

Ik leid hieruit af dat uw bouwpromotor de toepassing van de Woningbouwwet heeft uitgesloten.

“Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen bedongen tijd, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is.Art.1611.In elk geval moet de verkoper tot schadevergoeding veroordeeld worden, indien de koper schade lijdt doordat de levering niet op het bedongen tijdstip heeft plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek).