Hallo,
Ik zit met een vraag …
Onze zoon heeft een huis gekocht … tenminste : hij heeft het voorafgaande compromis getekend. Dit is gebeurd op 21 april 2012. De overeengekomen prijs bedraagt 250.000 euro.
Om de inhoud van dat compromis (vooraf) op een professionele manier door te lichten had hijzelf daarvoor een 'eigen' notaris opdracht gegeven.
Ondertussen heeft hij een hypothecaire lening afgesloten van 150.000 euro en beschikt hij over een (termijn)belegging met totale kapitaalbescherming die (pas) vervalt op 17 augustus 2012.
Om een mogelijk (tijdelijk) financieel probleem te vermijden, heeft hij nu contact opgenomen met "zijn" notaris en gevraagd of het mogelijk zou zijn om de authentieke akte pas te verlijden na 17/08 (= na vvd. termijnbelegging), doch voor 21/08. Op die manier zit hij nog perfect binnen de 4 maanden na ondertekening van het compromis.
Wordt de akte immers voor 17 augustus verleden (= voor de vervaldag van zijn belegging) dan wordt hij verplicht om één of ander overbruggingskrediet te laten openen, wat uiteraard leidt tot het betalen van 'rente' aangevuld met nog wat 'administratieve kosten'. Een vervroegde terugbetaling (= voor vervaldag) van zijn belegging zal dan weer leiden tot een (behoorlijk zware) 'strafrente'.
Zijn notaris (die blijkbaar weinig cliëntvriendelijkheid uitstraalt) liet hem echter gewoon weten dat het verlijden en de ondertekening van de authentieke akte in de tweede helft van augustus voor hem niet kan … omdat hij dan op vakantie is …. en dat de akte (en betaling) vermoedelijk in juli zal plaatsvinden.
M.a.w. de vakantie van mijnheer de notaris zorgt ervoor dat onze zoon extra in zijn portemonnaie zal moeten tasten.
Ter info : van de verkoper vernam mijn zoon destijds (tijdens de ondertekening van het compromis) dat deze graag tot half juli in zijn huidige woning zou willen blijven wonen. Het vermoeden is dus groot dat de verkoper niet echt een dringende zaak van de verkoop wil maken en een ondertekening na 17/08, voor 21/08 best zal aanvaarden.
Daarom mijn vraag : kan een notaris zomaar stellen dat hij de ondertekening van een authenieke akte in een welbepaalde periode (die perfect binnen de wettelijke termijn ligt) niet ziet zitten … omdat hij in verlof is ? … Die man wordt toch betaald om de wensen van zijn cliënt (onze zoon) in te willigen zolang die wensen niet strijdig zijn met de wet ?
Uitkijkend naar enige reacties, sluit ik
Met vriendelijke groeten,