verkoop met minderjarige

[sailingman]

We hebben onlangs een stuk grond gekocht via een immo kantoor en de comprimis is drie maanden geleden ondertekend op het immo kantoor. Nu is de notaris de akte aan het opmaken en het blijkt dat
een van de eigenaars (er zijn er 5 in totaal) minderjarig is. Dit impliceert dat de vrederechter toestemmning moet geven alvorens de verkoop kan doorgaan. Eigenlijk had men ook dergelijke toestemming nodig om de compromis te ondertekenen maar dit heeft men blijkbaar nagelaten.

Ik zit nu met volgende vragen.
1) Wat gebeurt er indien de toestemming niet tijdig verkregen wordt. (in de compromis staat dat de akte tegen 15/03 dient verleden te worden , we hebben dus nog een maand). Weet er iemand hoelang een procedure bij de vrederechter duurt ?
2) Wat als de verkoop niet kan doorgaan omdat de vrederechter geen toestemming geeft? Kunnen we dan een schadevergoeding eisen ?
3) Had het immo kantoor (die de compromis heeft opgesteld) dit niet moeten opmerken en een opschortende voorwaarde opnemen ?

Iemand ervaring terzake ?

Alvast bedankt,
Jo

[roharro]

1) aangezien de compromis niet rechtsgeldig is ondertekend is er geen compromis en loopt er dus ook geen termijn
2) neen want de compromis is niet geldig
3) indien in het document dat u hebt ondertekend geen opschortende clausule staat die zegt dat compromis eerst geldig is mits ondertekend door alle partijen -of iets in die aard-(dit is gebruikelijke formule) dan is immo niet zorgvuldig geweest.

[j.demoor]

“Art.1108.Tot de geldigheid van een overeenkomst zijn vier voorwaarden vereist :...Haar bekwaamheid om contracten aan te gaan...Art.1124.Onbekwaam om contracten aan te gaan zijn : minderjarigen, onbekwaamverklaarden en, in het algemeen, al degenen aan wie de wet het aangaan van bepaalde contracten verbiedt.”(Burgerlijk Wetboek).

‘en het blijkt dat een van de eigenaars (er zijn er 5 in totaal) minderjarig is.’

Het contract,dit is uw compromis,is dus niet geldig. U kan een nieuwe overeenkomst sluiten zodra de minderjarige toestemming krijgt van de vrederechter. In ieder geval kan u schadevergoeding vorderen van de tegenpartij wegens het verzwijgen van de onbekwaamheid van een mede-eigenaar.

[sailingman]

Bedankt voor de reacties en hierbij een kleine update

Alhoewel onze compromis misschien niet helemaal volgens de regels was opgesteld is het verlijden van de akte dan toch nog zonder al teveel problemen in orde gekomen, en dit binnen de afgesproken termijn.

De procedure bij de vrederechter (met positief gevolg) heeft niet veel meer dan een week in beslag genomen wat sneller is dan ik gedacht had.