aankoop bouwgrond

[kraantje]

hallo, wij hebben 4 maand geleden een compromis getekend voor een stuk bouwgrond ,maar nog geen voorschot betaald hierop.
nu zien wij af van de koop omwille van verscheidene redenen,onze woning is nog niet verkocht, alsook zijn er verscheidene van onze klanten die nu blijkbaar nie willen betalen .
kortom een hele hoop tegenslagen in een korte tijd .
nu de vraag is ,de notaris eist een schade vergoeding van 10% kan dit want in zijn papieren staat dat de compromis pas geldig is na betaling van een voorschot.
we zijn wel bereid de gemaakte kosten te betalen,maar die 10% schade is er te veel aan,ik vraag me af welke schade ze hier mee bedoelen.
mvg kraantje

[Lex]

Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken,en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper,zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs,hoewel de zaak nog niet geleverd is en de prijs nog niet betaald is.(Burgerlijk Wetboek)

Art.1134...Alle overeenkomsten die wettig zijn aangegaan,strekken degenen die deze hebben aangegaan,tot wet....(B.W.)

Indien er geen opschortende voorwaarden(vb. verkrijgen hyp. krediet) in de compromis staan...zal U het 10% schadevergoeding kosten.

[dieke]

Inderdaad. Als u de aankoop wil ontbinden zal dat u 10 procent van de aankoopprijs kosten. Dit wordt zo standaard opgenomen in de meeste verkoopovereenkomsten.

De schade die hiermee bedoeld wordt, is de schade die de verkopers oplopen doordat ze de bouwgrond opnieuw te koop zullen moeten stellen. In lekentaal: u heeft momenteel zelf uw woning te koop staan. U maakt plannen. Er duikt een koper op, de koper tekent overeenkomst en u droomt dus al van een bouwgrondje hier of daar of eens wat. Plezant he, als die koper dan ineens komt zeggen dat hij toch maar niet meer wil kopen.

Als u echt van deze aankoop wil afzien, neem dan zo snel mogelijk contact op met verkoper en probeer een minnelijke schikking te bekomen. Het is immers zelfs zo dat verkopers kunnen overgaan tot een rechtzaak waarin ze de gedwongen verkoop eisen. Ook dat staat meestal standaard in een verkoopovereenkomst.

[koen999]

hou er rekening mee dat u ook de registratierechten zal moeten betalen op de compromis en op de ontbinding ervan als u van de koop af wil.

een rechter kan die tien procent matigen als die de werkelijke schade overtreft, gezien dat soort bedingen verboden zijn

maar:

als er in de compromis inderdaad staat dat de compromis pas geldig is na betaling van een voorschot en er is nog geen betaald bestaat de kans dat u er van onderuit kan, al lijkt een dergelijke clausule me zeer ongebruikelijk

[Wesley]

Theorie:
compromis is definitief, koop is gesloten. Zeker voor de Registratie - dus binnen 4 maanden na tekenen compromis moeten de registratierechten betaald worden

Afzien van de koop kan enkel owv fout verkoper of mits betaling schadevergoeding - VIA DE RECHTBANK (die kan matigen idd) en dus bij betaling RR.

+ De wet is zeer restrictief om betaalde registratierechten terug te krijgen (voor de registratie was de koop definitief) - plus vordering instellen binnen het jaar tot teruggave (feit dat eigen schuldeisers niet betalen staat er alvast niet bij, mss te beschouwen als ovemacht).

Maw - is geen lachertje, compromis is geen vodje papier...

Praktijk:
Tussen partijen akkoord bereiken, notaris knijpt oogje dicht en 'vergeet' bestaan compromis. Geen rechtbank, geen betaling registratie en herhaalde waarschuwing ALLE versies compromis te vernietigen en niet te veel rondbazuinen.

Vereist akkoord verkoper: te overhalen via 10% schadevergoeding of echt hopen op goede wil/nieuwe koper.

Wordt vrees ik duur betaalde les...