tweede huis

[Stefaan]

Mijn ouders huren (al hun hele leven) een woning. Ikzelf heb samen met mijn vrouw reeds een eigen woning aangekocht. Is het zinvol dat ik een huis voor mijn ouders koop en zij huur aan mij betalen? Ze betalen nu ongeveer 25.000 Bfr per maand. De vraag is vooral, wat zijn de gevolgen voor mijzelf bij een aankoop van een tweede woning?

Stefaan.

[Wesley]

De gevolgen zijn vooral fiscaal, naar uw belastingen toe (belasting op 2de verblijf, onroerende voorheffing, personenbelasting).

Voor gespecialiseerd advies hieromtrent adviseer ik u best door naar ofwel uw boekhouder, ofwel uw bankier.

Aankoop zelf: u zult naar registratie toe de volle pot moeten betalen. Dus 10% op de koopsom.

Een andere mogelijkheid is dat u een woning aankoopt voor de naakte eigendom en uw ouders voor het vruchtgebruik. Ouders betalen zelf de waarde van het vruchtgebuik in de aankoopsom.

Bij overlijden ouders gaat de woning zonder successierechten te moeten betalen naar u toe.

Hier is er weliswaar geen vergoeding voorzien voor het gebruik (zelfstandig recht vanuit het vruchtgebruik).

U zult wel minder moeten betalen bij de aankoop, de woning wordt in de toekomst ook uw volledige eigendom ?n u moet geenhuurgelden aangeven in uw personenbelasting. U krijgt langs de andere kant ook geen inkomsten.