Beste,
Begin januari dit jaar heb ik een verkoopcompromis getekend en eind deze week, dus binnen 4 maanden, zal de authentieke akte bij de notaris verlijden.
Nu is mij gisteren telefonisch medegedeeld door een van de verkopende makelaars dat de notaris heeft ontdekt dat een gedeelte niet volgens de bouwvergunning is bebouwd.
De woning en het gedeelte dat zonder vergunning gebouwd is stamt van eind jaren zeventig.
Zou ik dit alles geweten hebben dan was wellicht alles anders gelopen.
In het verkoopcompromis staat expliciet vermeld dat alle bouwvergunningen zijn afgegeven.
De verkopende partij had zelfs twee makelaarskantoren in dienst genomen voor de verkoop en kennelijk heeft men dit niet nagegaan.
Mij is tevens medegedeeld dat de betreffende gemeente niet wil regulariseren.
Nu rust er uiteraard een leveringsplicht op de verkoper.
Echter kan deze niet (of slechts ten dele) leveren wat contractueel is overeengekomen.
Dus de akte kan niet verlijden bij de notaris?
Inmiddels ben ik verplichtingen aangegaan ten opzichte van derden die hierdoor be?nvloed worden, bijvoorbeeld:
- opdrachten aan firma's voor renovatiewerkzaamheden die v??r de bouwvak vakantie klaar moeten zijn
- mijn bank heeft nu een onderpand met een bouwovertreding (voorheen was dit onbekend)
- deze bank kan bij vertraging mogelijk de hypotheekrente aanpassen in mijn andeel
- afsluiten van verzekeringen die in zouden gaan op de dag van het verlijden van de akte
Mijn vragen zijn nu als volgt:
Wordt de illegale bouw gedoogd of kan men eisen om dit af te breken?
Wat is de consequentie als ik een andere vergunning aanvraag bij de gemeente?
Is de illegale bouw belangrijk als ikzelf in de toekomst zou verkopen?
Valt een bouwovertreding onder verborgen gebreken?
Kan ik de koop ontbinden?
Hoe en wanneer moet ik verkoper in gebreke stellen?
Kan ik schadevergoeding van de verkoper eisen?
Kan de koop alsnog doorgaan, met een mogelijk aangepaste en bijvoorbeeld verlaagde prijs?
Als de akte pas na langer dan 4 maanden bij de notaris zal verlijden wat zijn dan de consequenties, en voor wie?
Bij voorbaat dank,
Eddy R