Verborgen gebrek

[Maxke]

Beste,

In Januari kochten we een huis.
Er zaten huurders in en we gaven ze de tijd tot 15 juli om te vertrekken.
In augustus begonnen we te renoveren en ontdekten het volgende:

1. de kelder liep onder (25 cm) - dit is nooit gemeld geweest door de verkoper

2. er zijn verschillende lekken in het dak. We ontdekten dit omdat we een klein vochtplekje zagen
in een hoek van de kamer. We hebben hierna een deel van de muur weggetrokken.... het probleem is
dat de dakconstructie foutief is geplaatst.

Kunnen deze 'verborgen gebreken' nog aangekaart worden bij de verkoper.
Kunnen we hier nog een vergoeding voor vragen?

Nog iets: bij wie moet ik aankloppen om dit te laten vaststellen?

Dank u!



Max

[mava105]

Van welk bouwjaar is de woning?
Ik weet niet of je hier van een verborgen gebrek kan spreken, eerder van ondeskundig woningonderzoek door de kopers.
Als er regelmatig water in de kelder komt, en dan nog in die hoeveelheid, is dat zichtbaar voor een deskundig iemand.

[j.demoor]

“Art.1641.De verkoper is gehouden tot vrijwaring voor de verborgen gebreken van de verkochte zaak, die deze ongeschikt maken tot het gebruik waartoe men ze bestemt, of die dit gebruik zodanig verminderen dat de koper, indien hij de gebreken gekend had, de zaak niet of slechts voor een mindere prijs zou hebben gekocht.Art.1643.Hij moet instaan voor de verborgen gebreken, zelfs wanneer hij die niet gekend heeft, tenzij hij in dat geval bedongen heeft dat hij tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).

‘De van het gemeen recht afwijkende bedingen hebben een restrictieve draagwijdte. Een exoneratiebeding voor verborgen gebreken,kan in geval van grove fout van de bedinger enkel dan toepassing vinden,wanneer DEZE vrijstelling uitdrukkelijk is vermeld of noodzakelijk uit het beding voortvloeit‘(Cass. 22 maart 1979,Arr.Cass. 1979-80,860,R.W. 1979-80,2238,R.C.J.B. 1981,189,noot CORNELIS).

Kunnen deze 'verborgen gebreken' nog aangekaart worden bij de verkoper.

U kan deze verborgen gebreken nog aankaarten bij de verkoper,tenzij hij in de koopovereenkomst daarvoor GELDIG vrijstelling bedongen heeft. Nodig uw verkoper uit die gebreken tegensprekelijk vast te stellen met foto’s,desnoods in aanwezigheid van een deskundige. Weigert hij zulke vaststelling laat ze dan doen door een gerechtsdeurwaarder.