Beste,
Wij hebben de compromis getekend bij de notaris om een huis te kopen. Nu zijn wij nog eens in het huis langsgeweest en hebben wij gemerkt dat de verkoper bijna alle afdekplaatjes van de stopcontacten en lichtschakelaars verwijderd heeft. Mag dit?
Bedankt
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Neen, als die er opstonden bij het bekijken en dus ook vermoedelijk voor het tekenen van de compromis.
Vraag is of u kan bewijzen dat verkoper het heeft gedaan, wie heeft allemaal sleutels.
Vraag is of u kan bewijzen dat verkoper het heeft gedaan, wie heeft allemaal sleutels.
Bij mijn weten heeft enkel de eigenaar/verkoper sleutels aangezien wij het rechtstreeks van hem kopen. De vraag is natuurlijk hoe kunnen wij bewijzen dat die er opstonden voor het tekenen van compromisNeen, als die er opstonden bij het bekijken en dus ook vermoedelijk voor het tekenen van de compromis.
Vraag is of u kan bewijzen dat verkoper het heeft gedaan, wie heeft allemaal sleutels.
-
Franciscus
- Berichten: 39724
- Juridisch actief: Nee
Attest elektrische installatie dat bij de verkoop moet aanwezig zijn.
Ik denk wel dat indien ze ontbraken dat erop zal staan wegens bereikbaarheid van de draden.
Mava of enkele andere zullen desnoods wel corrigeren
Ik denk wel dat indien ze ontbraken dat erop zal staan wegens bereikbaarheid van de draden.
Mava of enkele andere zullen desnoods wel corrigeren
Om een goedgekeurd keuringsverslag van de elektrische installaltie te bekomen, MOETEN die afdekplaatsjes aanwezig zijn. Zorg dat je dat keuringsverslag in handen hebt ALVORENS je de akte tekent. Vraag er desnoods al voordien naar. Verkoper moet ze hebben. Als daar geen opmerkingen ivm deze afdekplaatsjes opstaan, dan waren ze ook aanwezig bij de keuring. Vergeet niet dat dit een grote kost kan zijn omdat je niet alleen de afdekplaatjes moet aankopen, maar soms heel de schakelaar of stopkontakt. 
Wil de verkoper misschien alls opnieuw opschilderen alvorens hij het pand aan u overdraagt?
Wil de verkoper misschien alls opnieuw opschilderen alvorens hij het pand aan u overdraagt?
“ Art. 276bis - Controleonderzoek van laagspanningsinstallaties bij de verkoop van een wooneenheid
01. Toepassingsgebied
Dit artikel is van toepassing op de verkoop van een wooneenheid : - met een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht;
- met een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht maar waarvan het gedeelte dat dateert van vóór 1 oktober 1981 nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek...
02. Modaliteiten van het controleonderzoek
a) Verplichtingen
Bij de verkoop van een wooneenheid als bedoeld in 01, is de verkoper verplicht :
- een controleonderzoek van de elektrische installatie te laten uitvoeren;
- de datum van het proces-verbaal van het controleonderzoek en het feit van de overhandiging van dit proces-verbaal in de AUTHENTIEKE akte te doen vermelden.
Indien de verkoper en koper overeenkomen dat een controleonderzoek van de elektrische installatie overbodig en nutteloos is omdat de koper het gebouw gaat afbreken of de elektrische installatie volledig gaat renoveren is de verkoper verplicht dit akkoord in de authentieke akte te doen vermelden.”(Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties 10/03/1981,B.S. 29 april 1981;gewijz. B.S.30 juni 2008).
Zie verder:
http://economie.fgov.be/nl/binaries/fol ... -56380.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
en
http://economie.fgov.be/nl/binaries/Lij ... -30534.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Eis voornoemde overhandiging van het proces-verbaal van het controleonderzoek bij de ondertekening van de authentieke akte.
01. Toepassingsgebied
Dit artikel is van toepassing op de verkoop van een wooneenheid : - met een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 geen belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht;
- met een oude elektrische installatie waaraan sedert 1 oktober 1981 belangrijke wijzigingen of aanzienlijke uitbreidingen zijn aangebracht maar waarvan het gedeelte dat dateert van vóór 1 oktober 1981 nog niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een controleonderzoek...
02. Modaliteiten van het controleonderzoek
a) Verplichtingen
Bij de verkoop van een wooneenheid als bedoeld in 01, is de verkoper verplicht :
- een controleonderzoek van de elektrische installatie te laten uitvoeren;
- de datum van het proces-verbaal van het controleonderzoek en het feit van de overhandiging van dit proces-verbaal in de AUTHENTIEKE akte te doen vermelden.
Indien de verkoper en koper overeenkomen dat een controleonderzoek van de elektrische installatie overbodig en nutteloos is omdat de koper het gebouw gaat afbreken of de elektrische installatie volledig gaat renoveren is de verkoper verplicht dit akkoord in de authentieke akte te doen vermelden.”(Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties 10/03/1981,B.S. 29 april 1981;gewijz. B.S.30 juni 2008).
Zie verder:
http://economie.fgov.be/nl/binaries/fol ... -56380.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
en
http://economie.fgov.be/nl/binaries/Lij ... -30534.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Eis voornoemde overhandiging van het proces-verbaal van het controleonderzoek bij de ondertekening van de authentieke akte.
Ga naar Belgische wetgeving in JUSTEL-databanken van Belgisch Staatsblad. Klik voor WetBOEKEN achter ’Juridische aard’. Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten. Inzake FEDERALE fiscale wetgeving zie http://www.fisconetplus.be/