ongelijke inbreng + lening + uit elkaar gaan

[stephanie_80]

Mijn vriend en ik wonen al een paar maanden wettelijk samen en hebben onlangs een woning gekocht voor 360.000 (400.000 inclusief kosten).
Persoonlijke inbreng vrouw : 90.000
Persoonlijke inbreng man : 10.000
Gezamenlijke lening :300.000

De notaris stelt voor om ter bescherming van mijn persoonlijke inbreng een 60/40 verdeling in de akte op te nemen:
-> vrouw: 90.000 persoonlijke inbreng + 300.000/2 lening = 240.000 = 60%
-> man : 10.000 persoonlijke inbreng + 300.000/2 lening = 160.000 = 40%

Maar stel nu eens dat we heel pessimistisch zijn en mijn vriend me binnen een paar weken verlaat en we de woning opnieuw moeten verkopen voor 360.000. Wat gebeurt er dan?

Te verdelen bedrag = verkoopprijs - openstaande lening = 360.000 - 300.000 = 60.000
-> vrouw: 60% van 60.000 = 36.000 rekening houdend met persoonlijke inbreng van 90.000 geeft een VERLIES van 54.000
-> man : 40% van 60.000 = 24.000 rekening houdend met persoonlijke inbreng van 10.000 geeft een WINST van 14.000

Klopt dit? En zo ja, wat kan ik doen om mezelf tegen zo'n scenario te beschermen?

Groetjes
Stephanie

[wanton]

Normaal kan men , bij de verdeling , niet meer eruit halen dan men er heeft ingestoken. Winst en verlies wordt in dezelfde mate verdeeld als de inbreng. Dus : van die 60.000 € krijgt de vrouw 54.000 , de man 6.000. Hoe er wel rekening mee dat een groot deel van de registratiekosten kan gerecupereerd worden ook.

[stephanie_80]

Normaal kan men , bij de verdeling , niet meer eruit halen dan men er heeft ingestoken. Winst en verlies wordt in dezelfde mate verdeeld als de inbreng. Dus : van die 60.000 € krijgt de vrouw 54.000 , de man 6.000. Hoe er wel rekening mee dat een groot deel van de registratiekosten kan gerecupereerd worden ook.

Bedankt voor je antwoord wanton!!

Dus als ik het goed begrijp, gaat men als volgt te werk....


Indien men het verdelingspercentage uit de notariële akte toepast (hier 60/40) en één van beide partijen heeft zijn persoonlijke inbreng

niet volledig terug dan verdeelt men volgens inbreng (hier 90/10).


Klopt dit? En zo ja, staat dit ook zo ergens neergeschreven?

Groetjes,
Stephanie

[wanton]

Ik baseer me op art 1435 Burgerlijk Wetboek over vergoedingsrekeningen of het herstel van vermogensverschuivingen. Daarin staat dat de vergoeding niet kleiner mag zijn dan de verarming. De meerwaarde wordt verdeeld over de verschillende vermogens , in verhouding tot hun deel van de inbreng.
Voorbeeld : woning van 400.000 wordt 600.000 € waard , = plus 50 %. Elk onderdeel van de inbreng wordt 50 % meer : 300.000 wordt 450.000; 90.000 wordt 135.000: 10.000 wort 15.000. Indien de opbrengst minder is dan de oorspronkelijke waarde wordt dezelfde redenering gevolgd. De bepaling ' vergoeding mag niet kleiner zijn dan de inbreng' wordt hier echter tegengesproken door de uitoefening van de hypotheek. daarna wordt het saldo evenredig verdeeld : 60.000 op 100.000 is 60 %. 60 % van 90.000 = 54.000 : van 10.000 is dat 6000.
Indien er op één of andere manier toch nog iets beschikbaar is , vb. een deel van de lening is afbetaald of er is recuperatie van de registratierechten gaat dat eerst naar de terugbetaling van de individuele inbreng.

[stephanie_80]

Bedankt wanton! Eindelijk iemand die een antwoord kan geven verwijzend naar een wettekst!

Eén bedenking daarbij nog. De notaris is van plan om in de akte te laten schrijven dat het vastgoed aangekocht is in een 60/40 verhouding. Hoe gaan zij daar dan ooit kunnen uit afleiden dat mijn inbreng 90.000 was en zijn inbreng 10.000?

[Aafke64]

Dat kan door middel van een onderhands document, waarop vermeld staat hoeveel elk heeft ingebracht, en hoe de verdeling moet gebeuren bij eventuele verkoop.
De notaris kan zo'n document opstellen en een kopie bewaren in zijn dossier.