Geachte,
Na het bezichtigen van een huis, hebben we op het einde van het bezoek mondeling een bod van 225000 euro uitgebracht. Volgens de makelaar kon niemand boven dit bod gaan, aangezien het de vraagprijs bedroeg (ondanks een vroeger mondeling bod van 210000 euro van de eerste kandidaat koper en het akkoord van de eigenaars wanneer de vraagprijs werd geboden). We konden dit bod op het moment zelf ook niet schriftelijk maken, want het kantoor werkt volgens de makelaar niet meer op deze manier. Een optie nemen was ook geen mogelijkheid. Concreet zijn we dus naar buiten gestapt met de belofte van de makelaar dat aangezien we we het maximum bod geboden hebben, dat de verkoper dit bod ook gaat aanvaarden en met een afspraak een paar dagen later om de compromis te gaan tekenen. Niemand kon nog hoger bieden. Een dag later bel ik naar de makelaar om nog eens zeker te horen of alles nog ok is en of we de compromis niet vroeger kunnen tekenen. Dit kon niet want de gemeente heeft de stedenbouwkundige vergunning nog niet in orde gebracht (voorwaarde voor het tekenen van de compromis) Twee dagen later de volgende situatie: Een dag voor het tekenen van de compromis, belt de makelaar de afspraak af. Er zou een haar in de boter zitten: een tweede bieder ( de buur) (die ook tevens bij de afdeling stedenbouw werkt van de gemeente waar het pand te koop staat) biedt rechtstreeks aan de eigenaar ook de vraagprijs, en de eigenaar gaat hier op in. Het voorstel van de makelaar: elke partij krijgt een eenmalige kans om een bod uit te brengen en wie het hoogste biedt krijgt het pand. Wij persoonlijk vinden dit niet kunnen, zeker niet als door een makelaar wordt gezegd dat wie de vraagprijs biedt de finale kandidaat koper wordt. We wilden hier niet in mee gaan, aangezien ons werd beloofd dat dit niet kon. Enkele uren later liet de makelaar ons weten dat de tweede kandidaat koper (de buur) een hoger bod heeft uitgebracht aan de makelaar, nl. 241500 euro. We kregen tot de volgende dag ‘s middags om alsnog een bod uit te brengen en daarmee was de kous af. Welke stappen kunnen we hiertegen nemen? Het enige wat we hebben is een schriftelijk bod in mail een paar dagen later, een paar uren voor het hoger bod van de andere kandidaat koper. Is het mogelijk op te achterhalen welke voorwaarden er in het contract staan tussen makelaar en eigenaar. Kan een makelaar spreken van een maximum prijs of niet. De hele situatie lijkt ons een tactiek van de makelaar/verkoper om alsnog een hogere prijs te kunnen verkrijgen. Dit lijkt me woordbreuk en bedrog, nog meer omdat we gevraagd hebben ons mondeling bod op papier te kunnen zetten of de compromis vroeger dan afgesproken te gaan tekenen. Dit werd telkens afgewimpeld. Kan een makelaar die erkent is bij biv dit zomaar maken? En welke rechten hebben wij als kandidaat koper in dit geval? Morgenmiddag wordt de verkoop volgens de makelaar afgesloten. En wij zien ons droomhuis aan ons voorbij gaan.